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Sobrado com 495m² construídos, 441m² terreno , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este sobrado apresenta uma ampla área construída de 495m² em um terreno de 441m², localizado em um bairro consolidado de leilao com descontos em São Paulo, o Jardim Monjolo. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou negociação. A matrícula e registro indicam regularidade documental, com matrícula número 80.176 no 8º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP.

O imóvel é oferecido em leilão de alienação fiduciária pelo Banco Santander, com lance mínimo inicial de R$ 1.931.046,00 na primeira praça e R$ 1.209.168,99 na segunda praça. A venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante e será realizada somente à vista, com pagamento em até 24 horas após o encerramento do leilão.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, “ad corpus”, e eventuais débitos anteriores de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, o que reduz riscos financeiros para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 15:00
Valor: R$ 1.931.046,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 15:00
Valor: R$ 1.209.168,99
Economia: R$ 721.877,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este sobrado em leilao com descontos em São Paulo representa uma oportunidade interessante devido à sua localização e área construída significativa. Considerando o lance mínimo elevado na primeira praça (R$ 1.931.046,00) e o desconto na segunda praça (R$ 1.209.168,99), uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco financeiro.

O imóvel está ocupado, o que pode demandar um planejamento para desocupação, seja por negociação direta ou ação judicial, dependendo do caso. É importante avaliar o estado de conservação detalhadamente para estimar custos de reforma ou adequação.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída495 m²
Área do Terreno441 m²
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 1.931.046,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 1.209.168,99
Condição de PagamentoSomente à vista
SituaçãoOcupado

Recomendo também verificar o edital para confirmar todas as condições e possíveis ônus. Caso o imóvel atenda ao perfil desejado, a compra na segunda praça pode proporcionar um bom desconto, aumentando a margem para valorização ou revenda futura.

  • Planejar a desocupação e eventuais reformas.
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro Jardim Monjolo.
  • Considerar o pagamento à vista e disponibilidade de capital.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.931.046,00 e da 2ª praça é de R$ 1.209.168,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Fábula Freguesia do Ó. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Fábula Freguesia do Ó em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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