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Três Casas em São Paulo/SP - Vila Guiomar , Jardim Sao Paulo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel oferece um terreno de 150m² com três casas, ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio ou para quem deseja gerar renda com aluguel.
A localização privilegiada na Vila Guiomar, em São Paulo, garante acesso a diversas conveniências e facilidades.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 214.474,64
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:00
Valor: R$ 107.237,32
Economia: R$ 107.237,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de renda potencial. A presença de três casas em um terreno de 150m² na Vila Guiomar, ofertas de leilão em São Paulo, sugere um alto potencial de geração de receita através de locação, seja para moradia ou para fins comerciais, dependendo da demanda local.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando que o leilão está em sua 1ª praça com encerramento em 27/11/2025, o valor mínimo de lance é de R$ 214.474,64. A 2ª praça, com encerramento em 17/12/2025, oferece um desconto significativo de 50%, com lance mínimo de R$ 107.237,32. Para maximizar o retorno sobre o investimento, seria prudente aguardar a 2ª praça, pois o valor de avaliação (R$ 214.474,64) já indica um potencial de mercado considerável, e o desconto oferecido na segunda praça pode aumentar significativamente a margem de lucro.
  • Potencial de Renda: A estrutura com três unidades habitacionais permite a exploração de diferentes modelos de locação. Uma análise de mercado na região da Vila Guiomar seria crucial para determinar o valor de aluguel de cada unidade, considerando o número de quartos e banheiros. A casa 01, com três dormitórios, pode ser alugada para famílias maiores, enquanto as casas 02 e 03, com um dormitório, podem atender a solteiros ou casais.
  • Reforma e Valorização: É fundamental realizar uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma em cada unidade. Investir em melhorias estéticas e funcionais pode aumentar o valor de mercado e o potencial de aluguel. A descrição técnica menciona "direitos possessórios", o que requer atenção especial na regularização documental.
  • Custos Adicionais: O leilão judicial implica em custos como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e possíveis custos de regularização documental. Estes devem s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.474,64 e da 2ª praça é de R$ 107.237,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Paulo em São Paulo/SP. A região de Jardim Sao Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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