Sobrado com 6 quartos, 4 vagas, bar e adega
RUA CANUMÁ, 475 - ANTIGA RUA ALAGOAS - JARDIM DOS ESTADOS - São Paulo/SP
Datas e valores do leilão
-
2ª praça
Próxima24/11/2026 às 12h00
R$ 1.838.232
48% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 3.511.000. Lance equivale a R$ 5.178/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
Ficha do imóvel
- Tipo
- Casa
- Área
- 355,0 m²
- Ocupação
- Não informada
- Modalidade
- Online
- Tipo de leilão
- Judicial
- Financiamento
- Não informado
- Matrícula
- 105.960 · 11º CRI da Capita/SP
- Leiloeiro
- Sodré Santoro
- Comitente
- FF Conveniência
Descrição do edital
Imóvel residencial tipo sobrado, com dois pavimentos, situado na Rua Canumá, Jardim dos Estados, São Paulo/SP. Destacam-se a área construída de 354,98 m², o terreno de 472,00 m² e a estrutura de lazer e paisagismo.
- Terreno
- 472,00 m²
- Área construída
- 354,98 m²
- Vagas
- 4 carros
- Matrícula
- 105.960
Pontos de atenção
- Consta na matrícula, em Av.05, a penhora dos presentes autos.
- Consta na matrícula, em Av.06, indisponibilidade determinada nos autos nº 0010406-97.2022.5.15.0024, da 1ª Vara do Trabalho de Jaú/SP.
- Foram localizados débitos de IPTU no importe aproximado de R$ 76.901,82 (maio/2026, incluindo o débito do ano vigente).
Cômodos
- Garagem coberta para 2 carros
- Garagem descoberta para 2 carros
- Jardim de inverno
- Hall de entrada externo
- Hall de entrada interno com bar e adega
- Escada interna
- Living com 2 ambientes
- Sala de jantar
- Sala de TV
- Lavabo
- Copa
- Cozinha
- Lavanderia
- 2 quartos, sendo 1 de empregada
- Banheiro de empregada
- Canil
Terreno
- Lote nº 06 da quadra O.
- 12,00 metro de frente.
- 50,70 metros do lado direito, confrontando com o lote nº 05.
- 50,00 metros do lado esquerdo, confrontando com o lote nº 07.
- 7,30 metros de fundos, confrontando com parte dos prédios residenciais nºs 450 e 472 da Rua Alberto Hodge.
Construção
- Imóvel residencial tipo sobrado constituído de dois pavimentos.
Localização
- Rua Canumá, n° 475, antiga Rua Alagoas, Jardim dos Estados, antigo Sítio dos Cordeiros, 29º Subdistrito de Santo Amaro, São Paulo/SP.
Documentação
- Matrícula nº 105.960, do 11º CRI da Capita/SP.
- Contribuinte municipal nº 088.265.0185-8.
- Laudo de fls. 2085/2183.
- Avaliação: R$ 3.511.000,00 (junho/2025).
Ler o texto completo do edital
Imóvel residencial tipo sobrado com área construída de 354,98 m², situada à Rua Canumá, n° 475, antiga Rua Alagoas, Jardim dos Estados, antigo Sítio dos Cordeiros, 29º Subdistrito de Santo Amaro, São Paulo/SP, e respectivo terreno com área de 472,00 m², mais ou menos, constituído pelo lote n° 06 da quadra O, medindo 12,00 metro de frente; 50,70 metros do lado direito de quem daquela via olha o terreno, confrontando com o lote n° 05; 50,00 metros do lado esquerdo, confrontando com o lote n° 07; e 7,30 metros de fundos, confrontando com parte dos prédios residenciais n°s 450 e 472 da Rua Alberto Hodge. Matrícula nº 105.960, do 11º CRI da Capita/SP. Contribuinte municipal nº 088.265.0185-8. Avaliação: R$ 3.511.000,00 (junho/2025). Ônus/restrições: (i) Constam da matrícula do imóvel, em Av.05, a penhora dos presentes autos; em Av.06, a indisponibilidade determinada nos autos n° 0010406-97.2022.5.15.0024, 1ª Vara do Trabalho de Jaú/SP; (ii) Em consulta ao sitio eletrônico da Prefeitura Municipal de São Paulo, foram localizados débitos de IPTU no importe aproximado de R$ 76.901,82 (maio/2026, incluindo o débito do ano vigente). Características do imóvel: Consta do laudo de fls. 2085/2183, que o imóvel é constituído de dois pavimentos que assim se descrevem:1. Pavimento térreo: Garagem: área coberta para dois carros e área descoberta para dois carros; Jardim de inverno; Hall de entrada externo; Hall de entrada interno com bar e adega; Escada interna para acesso ao hall de circulação do pavimento superior; Living com dois ambientes; Sala de jantar e sala de TV; Lavabo; Copa e cozinha; Lavanderia; Dois quartos, sendo um de empregada; Banheiro de empregada; Canil; Área livre com paisagismo; Espaço gourmet com churrasqueira e forno; Corredor lateral externo, com acesso aos fundos da residência; 2. Pavimento superior: Hall de circulação/sala de TV; Quatro dormitórios, sendo duas suítes; Dois closets, sendo um banker; Três banheiros, sendo um com banheira de hidromassagem; Terraço;
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 355 m²
- área construída
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 3.511.000
- R$ 9.891/m²
- Lance mínimo (2ª praça)
- R$ 1.838.232
- R$ 5.178/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
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Processos e dívidas
- 0004034-49.1999.8.26.0100 29ª Vara e Ofício Cível do Foro Central/SP
- 0010406-97.2022.5.15.0024 1ª Vara do Trabalho de Jaú/SP
Quem paga as dívidas: não informado no edital.
