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Sobrado com 96m² e Terreno de 62m² em Itaim Paulista, SP , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este sobrado em Itaim Paulista, casas de leilão em São Paulo, representa uma excelente oportunidade de investimento com um desconto de 50% sobre o valor de avaliação. Com 96m² de área construída e um terreno de 62m², o imóvel está localizado em uma região com potencial de valorização. A proximidade com o centro de São Paulo e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade atraente para quem busca moradia ou investimento em aluguel. A possibilidade de proposta de compra parcelada, com 25% de entrada e saldo em até 30 vezes, facilita a aquisição para um público mais amplo, especialmente se não houver lances à vista. É fundamental analisar o edital completo e as condições de pagamento para entender todos os custos envolvidos, incluindo a comissão do leiloeiro e possíveis débitos condominiais que são sub-rogados no valor da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 14:30
Valor: R$ 205.571,10
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:30
Valor: R$ 3.684.908,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este sobrado em Itaim Paulista, casas de leilão em São Paulo, com 96m² de área construída e 62m² de terreno, apresenta um desconto de 50% sobre o valor de avaliação, o que o torna uma oportunidade de investimento muito interessante. O valor de avaliação é de R$ 411.142,21, e o lance mínimo para a primeira praça é de R$ 205.571,10. Dado o desconto significativo, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça e tentar arrematar o imóvel com um lance à vista, visando maximizar a economia.

Análise de Mercado e Potencial de Valorização:

  • Localização: Itaim Paulista é um bairro em desenvolvimento na Zona Leste de São Paulo, com acesso a serviços, comércio e transporte público. A proximidade com importantes vias de acesso pode ser um diferencial.
  • Tipo de Imóvel: Sobrados são geralmente mais procurados por famílias, oferecendo mais espaço e privacidade do que apartamentos.
  • Potencial de Reforma: Avaliar o estado de conservação do imóvel é crucial. Se houver necessidade de reformas, o custo adicional deve ser considerado no cálculo do investimento total. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.

Estratégia de Investimento:

  1. Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é imprescindível ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, pagamento, comissão do leiloeiro e possíveis débitos.
  2. Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita técnica para avaliar o estado real do imóvel, identificar necessidades de reforma e verificar a infraestrutura do condomínio (se aplicável).
  3. Lance na Primeira Praça: Com base no valor de avaliação e no lance mínimo, definir um valor máximo de lance que seja compatível com o mercado e com o potencial de retorno do investimento. A estratégia de pagar à vista é a mais vantajosa, pois os lances...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.571,10 e da 2ª praça é de R$ 3.684.908,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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