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Sobrado com Edícula 3 Quartos, 2 Banheiros, 2 Vagas, 150m² Construídos , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Detalhes do Imóvel:
Este sobrado residencial possui uma área construída de 150m² em um terreno de 240m², com 3 dormitórios, 2 banheiros e 2 vagas de garagem. A edícula anexa, não vistoriada, conta com sala, cozinha, banheiro social e 2 dormitórios adicionais, ampliando o potencial de uso.

Características Relevantes:
  • Localização estratégica no bairro Água Rasa, imóveis Caixa em São Paulo.
  • Imóvel ocupado, importante para planejamento de desocupação.
  • Presença de gravames e penhoras judiciais, exigindo análise jurídica detalhada.
  • Documentação completa com matrícula e laudo de avaliação atualizados.

Potencial: Ideal para investidores que buscam imóvel com boa área construída e terreno, com possibilidade de reforma e valorização futura, considerando o contexto urbano e jurídico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 12:00
Valor: R$ 834.885,03
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 12:00
Valor: R$ 584.419,50
Economia: R$ 250.465,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Valor de AvaliaçãoR$ 834.885,03 (atualizado)Aguardar a primeira praça para avaliar o lance inicial e possíveis descontos, considerando o valor mínimo de lance de R$ 834.885,03.
Praças do Leilão1ª Praça: 15/08/2025 a 19/08/2025
2ª Praça: 19/08/2025 a 11/09/2025		Planejar participação na primeira praça para tentar arrematar próximo ao valor de avaliação. Caso não seja possível, monitorar a segunda praça com lance mínimo reduzido em 30% (R$ 584.419,50).
Condições JurídicasExistem penhoras e indisponibilidades ativasContratar assessoria jurídica especializada para análise detalhada dos ônus e garantir segurança na aquisição.
Estado do ImóvelOcupado, com edícula não vistoriadaConsiderar custos e tempo para desocupação e eventuais reformas, impactando o planejamento financeiro.
Potencial de ValorizaçãoLocalização em imóveis Caixa em São Paulo, bairro Água RasaInvestir em melhorias e regularização para valorização e possível revenda ou locação.

Plano de Ação:

  • Monitorar o início da primeira praça em 15/08/2025 para realizar lance inicial próximo ao valor de avaliação.
  • Preparar documentação e habilitação para participação no leilão.
  • Realizar análise jurídica dos gravames para entender riscos e obrigações.
  • Planejar recursos financeiros para eventual desocupação e reformas.
  • Avaliar propostas de pagamento à vista ou parcelado conforme regras do leilão.

Este planejamento detalhado permitirá uma decisão informada e estratégica, maximizando as chances de sucesso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 834.885,03 e da 2ª praça é de R$ 584.419,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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