Casa com 3 Quartos em Cambuci, São Paulo , Cambuci , São Paulo - SP

Este imóvel, localizado em imóveis de leilão em São Paulo - Cambuci, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com 3 quartos e 2 banheiros, atende bem a famílias ou pode ser adaptado para locação por temporada ou para estudantes, dada a sua localização em uma capital.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 672.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade. No entanto, leilões judiciais frequentemente não atingem o lance mínimo na primeira praça, o que pode ser uma estratégia para o comprador aguardar a segunda praça.
• 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 416.577,20. Esta é uma redução significativa (aproximadamente 38%) e representa um ponto de entrada muito mais acessível. Para um investidor, esta praça oferece um potencial de retorno maior sobre o investimento, especialmente se o imóvel for adquirido abaixo deste valor mínimo.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação de R$ 672.000,00 e o valor mínimo da segunda praça de R$ 416.577,20, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance ideal seria definido com base em uma análise de mercado comparativa de imóveis similares na região de Cambuci, buscando adquirir o imóvel com uma margem de lucro considerável após reformas e custos de transação.

Estimativa de Custos e Potencial de Valorização:

Valor de Aquisição (Estimado na 2ª Praça)	R$ 416.577,20
Custo de Reforma (Estimativa)	R$ 50.000,00 - R$ 100.000,00 (dependendo do estado)
Custos de Transação (ITBI, Registro, etc.)	~5% do valor de aquisição
Custo Total Estimado	~ R$ 470... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 3.5 Judicial Kronberg Leilões Terreno com sobrado em São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 450.000 2ª Praça: R$ 337.500 Leilão: 20/05/2026 Terreno com sobrado em São Paulo/SP IPL 6.5 Judicial Giordano Leilões Casa de 2 pavimentos com 90m², terreno de 97,23m², 2 quartos, 1 banheiro, garagem para 1 carro, desocupada 1ª Praça: R$ 369.459 2ª Praça: R$ 184.729 Leilão: 13/05/2026 Casa de 2 pavimentos com 90m², terreno d... IPL 5.3 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 705 m² construídos 1ª Praça: R$ 2.741.000 Leilão: 29/09/2026 Casa ocupada com 705 m² construídos IPL 3.1 Extrajudicial Leiloeiro Denis Casa com 125m² de Terreno em Jardim Pirituba, São Paulo 1ª Praça: R$ 254.800 Leilão: 29/10/2025 Casa com 125m² de Terreno em Jardim Piri... IPL 6.9 Extrajudicial SuperBID Sobrado em São Paulo com 330m² de Terreno 1ª Praça: R$ 973.526 2ª Praça: R$ 738.129 Leilão: 15/09/2025 Sobrado em São Paulo com 330m² de Terren... IPL 3.6 Extrajudicial K Leilões Casa de 141 m² com 2 vagas em leilão 1ª Praça: R$ 417.000 2ª Praça: R$ 393.715 Leilão: 28/09/2026 Casa de 141 m² com 2 vagas em leilão Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 672.000,00 e da 2ª praça é de R$ 416.577,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita