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Sobrado com Edícula e 2 Vagas em Água Rasa, São Paulo , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Este sobrado com edícula oferece um excelente potencial de investimento ou moradia. Com 240m² de terreno e 150m² de área construída, o imóvel principal conta com sala de estar, sala de jantar, banheiro social, copa/cozinha, 1 dormitório e garagem para 2 veículos. A edícula, embora não vistoriada, dispõe de sala, cozinha, banheiro social e 2 dormitórios, agregando valor e flexibilidade ao espaço. Localizado na Rua Manoel Pereira Lobo, nº 403, no bairro Água Rasa, a propriedade está em uma região com infraestrutura completa e fácil acesso. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação original de R$ 740.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:00
Valor: R$ 840.482,46
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 588.337,72
Economia: R$ 252.144,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação, especialmente considerando a presença de uma edícula que pode ser alugada separadamente ou utilizada para acomodar familiares.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação Original: R$ 740.000,00 (Dezembro/2022)
  • Avaliação Atualizada: R$ 840.482,49 (Outubro/2025)
  • Lance Mínimo 1ª Praça: R$ 840.482,46 (Valor de avaliação atualizado)
  • Lance Mínimo 2ª Praça: R$ 588.337,72 (30% de desconto sobre a avaliação atualizada)
  • Lance Mínimo 3ª Praça: R$ 84.048,25 (Valor residual, geralmente não é o foco principal)

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e há diversas averbações de penhora e indisponibilidade, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance mínimo na segunda praça, com 30% de desconto sobre a avaliação atualizada, seria de aproximadamente R$ 588.337,72. Este valor representa um ponto de entrada mais atrativo, permitindo uma margem maior para negociação e custos adicionais.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente as datas de início e término das praças. O leilão tem início em 11/11/2025 e encerramento da primeira praça em 14/11/2025. A segunda praça inicia em 14/11/2025 e encerra em 04/12/2025.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos de desocupação (se necessária), impostos (IPTU de R$ 5.129,07), taxas de condomínio (se houver, não informado), custos de cartório e possíveis reformas. O débito da ação de R$ 206.343,68 também deve ser considerado, embora a responsabilidade de pagamento deva ser verificada no edital.
  3. Proposta na Segunda Praça: Preparar uma proposta de lance...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 840.482,46 e da 2ª praça é de R$ 588.337,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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