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Casa com 100m² em Ipiranga, São Paulo , Ipiranga , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Descrição

Oportunidade única no coração do Ipiranga!
Este imóvel residencial geminado oferece 100m² de área construída em um terreno de 184,5m², com 7m de frente e 26,50m de profundidade. Localizado na Rua Dom Lucas Obes, 376, está em uma área com infraestrutura completa e fácil acesso. Ideal para quem busca um lar em uma região tradicional de apartamentos leilão em São Paulo, com potencial para valorização. Não perca a chance de investir em um imóvel com histórico e localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 16:00
Valor: R$ 978.877,62
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 16:00
Valor: R$ 489.438,81
Economia: R$ 489.438,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo leiloado judicialmente e com um desconto significativo na segunda praça (50% abaixo do valor de avaliação). A localização no bairro do Ipiranga, em apartamentos leilão em São Paulo, é um ponto forte, pois é uma região com boa infraestrutura, acesso a serviços e transporte público.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis para download). Verifique se há ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel. A matrícula nº 86.698 do 6º CRI de São Paulo é o documento chave para entender a situação legal do bem.
  • Avaliação do Estado Físico: Embora o laudo de avaliação mencione uma construção térrea residencial geminada, é fundamental, se possível, realizar uma vistoria prévia ou obter mais informações sobre o estado de conservação. O leilão judicial vende o imóvel no estado em que se encontra.
  • Estratégia de Lance: O valor de avaliação é de R$ 978.877,62. A primeira praça aceita lances a partir deste valor, enquanto a segunda praça, que se inicia em 02/02/2026, aceita lances a partir de 50% do valor de avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 489.438,81. Dada a natureza judicial e o desconto oferecido, a segunda praça é a mais atrativa financeiramente. Recomenda-se monitorar os lances e definir um valor máximo de compra que considere os custos de reforma, impostos e a margem de lucro desejada.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. O edital menciona que débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão sub-rogados no valor da arrematação, mas é importante confirmar essa informação e o valor exato.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 978.877,62 e da 2ª praça é de R$ 489.438,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São Paulo/SP. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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