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Sobrado com Edícula e 2 Vagas em Água Rasa, São Paulo , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este sobrado com edícula, localizado no bairro Água Rasa, oferece um excelente potencial de investimento ou moradia.
Com 240m² de terreno e 150m² de área construída, o imóvel principal dispõe de sala de estar, sala de jantar, banheiro social, copa/cozinha, 1 dormitório e garagem para 2 veículos, além de churrasqueira e área de serviço.
A edícula, embora não vistoriada, conta com sala, cozinha, banheiro social e 2 dormitórios, agregando valor e versatilidade ao imóvel.
Apesar das averbações de penhora e indisponibilidade, a análise detalhada dos documentos e a participação no leilão podem garantir a aquisição deste imóvel com valor abaixo de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 840.482,46
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:00
Valor: R$ 588.337,72
Economia: R$ 252.144,74
3ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 84.048,25
Economia: R$ 504.289,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São Paulo, especialmente considerando a presença de um sobrado principal e uma edícula separada, o que pode permitir locação de uma parte para gerar renda extra.

Análise de Valor e Praças:

  • O valor de avaliação atualizado é de R$ 840.482,49, com uma avaliação original de R$ 740.000,00 em dezembro de 2022. A primeira praça inicia em R$ 840.482,46, com fechamento em 14/11/2025. A segunda praça, com um desconto significativo de 30%, inicia em R$ 588.337,72, com fechamento em 04/12/2025. A terceira praça tem um lance inicial de R$ 84.048,25, o que sugere uma oportunidade de arrematação em condições muito vantajosas, caso as praças anteriores não sejam arrematadas.
  • Considerando o débito da ação de R$ 206.343,68 e os débitos de IPTU de R$ 5.129,07, o custo total para o arrematante será a soma do lance vencedor mais esses débitos, caso não sejam quitados pelo vendedor.

Estratégia de Investimento:

A recomendação é aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 588.337,72). Este valor, somado aos débitos, ainda pode representar um custo total inferior ao valor de mercado, especialmente se o imóvel for adquirido em condições de pagamento favoráveis.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise Documental Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente todos os documentos disponíveis, especialmente o edital, a matrícula e os comprovantes de dívidas. Verificar a natureza exata das penhoras e indisponibilidades para entender o risco envolvido.
  2. Avaliação de Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Água Rasa para imóveis com características semelhantes (sobrado + edícula, área construída e terreno) para confirmar o potencial de valorização e o valor de revenda ou locação.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 840.482,46 e da 2ª praça é de R$ 588.337,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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