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Sobrado com edícula e 248,70m² construídos , Cidade Anchieta , Itanhaém - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua João Gomes Ramos, 80 - Cidade Anchieta - Itanhaém/SP
Itanhaém SP

Descrição

Oportunidade para investidores: sobrado de grande porte, com edícula e quase 249 m² de área construída em terreno de 250 m². O imóvel está situado em região litorânea de leilão de imóveis em Itanhaém e possui potencial para uso residencial, locação ou valorização patrimonial. A aquisição exige análise cuidadosa da ocupação, dos débitos tributários e das condições previstas no edital.

Observações Importantes

O imóvel está ocupado e a desocupação será responsabilidade do arrematante. Eventuais regularizações documentais ou construtivas também ficarão a cargo do comprador. O edital menciona a tese do Tema 1.134/2024 do STJ sobre débitos tributários anteriores à arrematação e o Provimento CNJ nº 188/2024.

Imóvel ocupado. A desocupação e eventual regularização documental ou construtiva serão de responsabilidade do arrematante. Há débitos de IPTU/Dívida Ativa no valor informado de R$ 138.789,45. A venda é à vista, sem utilização de carta de crédito, com possibilidade de proposta parcelada em até 3 parcelas, mediante sinal mínimo de 25%. Não há visitação.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 26/08/2026 13:00
Valor: R$ 571.982,34
2ª Praça -40%
Data: 15/09/2026 13:00
Valor: R$ 343.189,40
Economia: R$ 228.792,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 571.982,34 e da 2ª praça é de R$ 343.189,40. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Anchieta em Itanhaém/SP. A região de Cidade Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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