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Sobrado com Piscina em Itanhaém/SP - 2 Quartos, 3 Suítes , Estância Balneária Tupy , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão em Itanhaém/SP!
Este sobrado espaçoso, com 250m² de terreno, oferece 2 quartos e 2 suítes, além de uma área de lazer completa com piscina e churrasqueira. Localizado em uma área promissora, o imóvel é ideal para quem busca rentabilidade ou um refúgio à beira-mar.
A proximidade com a praia e a infraestrutura da região agregam valor significativo a esta propriedade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/01/2026 10:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este sobrado em leilão em Itanhaém/SP, com 250m² de terreno e 2 quartos, 2 suítes, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização e a possibilidade de reforma para valorização. A avaliação de R$ 450.000,00 indica um valor de mercado considerável, e o lance mínimo de 40% da avaliação (R$ 180.000,00) sugere uma margem de lucro atrativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Imóvel: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica completa para identificar todas as necessidades de reforma, tanto estruturais quanto estéticas. Avaliar o estado da piscina, churrasqueira, telhado, instalações elétricas e hidráulicas é fundamental.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é uma praça única, o lance inicial de R$ 180.000,00 é o ponto de partida. É recomendável definir um teto de investimento que considere os custos de reforma e a margem de lucro desejada. Pesquisar imóveis similares na região para entender o valor de mercado pós-reforma é essencial.
  • Custos de Reforma: Com base na vistoria, elaborar um orçamento detalhado para as reformas. Priorizar melhorias que agreguem mais valor, como modernização dos banheiros, cozinha e fachada. A área de lazer com piscina e churrasqueira pode ser um grande diferencial.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser comercializado com um valor de mercado mais elevado ou alugado, gerando renda passiva. A localização próxima à praia pode atrair turistas, tornando a locação por temporada uma opção viável.
  • Análise de Dívidas: O imóvel possui débitos de IPTU de R$ 29.986,25. É importante verificar se este valor será quitado pelo vendedor ou se será responsabilidade do comprador, e incluí-lo no cálculo total do investimento.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Balneária Tupy em Itanhaém/SP. A região de Estância Balneária Tupy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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