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Sobrado com Piscina e Amplo Terreno em Petrópolis/RJ , Quarteirão Ingelheim , Petrópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Petrópolis/RJ!
Este sobrado espaçoso, com 262m² de área construída e um terreno generoso de 753,75m², oferece um potencial incrível para investidores.
A presença de piscina adiciona um diferencial de lazer.
Localizado na Rua Frederico Pinheiro, nº 80, no Bairro das Hortências, o imóvel está em uma região promissora.
Apesar de o estado de conservação ser regular e a construção ter aproximadamente 45 anos, o valor de mercado e o lance mínimo apresentado são altamente atrativos.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 13:00
Valor: R$ 960.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 16:00
Valor: R$ 960.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este sobrado em leilão de imóveis em Petrópolis/RJ apresenta um lance mínimo de R$ 960.000,00, com uma avaliação de R$ 1.200.000,00. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação é de R$ 240.000,00, o que representa uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Considerando que o imóvel está ocupado por inquilinos e o estado de conservação é regular, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 19/09/2025 às 16:00. O lance mínimo para esta praça é o mesmo da primeira, R$ 960.000,00, o que pode ser vantajoso caso não haja lances na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Petrópolis, com foco no bairro das Hortências. Avaliar o potencial de valorização após reformas.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita técnica para avaliar o estado real de conservação do imóvel e estimar os custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos de reforma estimados. Considerar a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, o que pode facilitar a aquisição.
  • Gestão de Inquilinos: Após a aquisição, negociar com os inquilinos atuais para entender suas intenções e, se necessário, planejar a desocupação para iniciar as reformas.
  • Potencial de Valorização: Com a área construída de 262m² e um terreno de 753,75m², há potencial para ampliações ou até mesmo a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento local.

Tabela de Prazos e Valores:

PraçaDataLance Mínimo
1ª Praça13/08/2025 13:00R$ 960.000,00
2ª Praça19/09/2025 16:00R$ 960.000,00
3ª Pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Petrópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Petrópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Petrópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Petrópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 960.000,00 e da 2ª praça é de R$ 960.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Petrópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Petrópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Petrópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Quarteirão Ingelheim em Petrópolis/RJ. A região de Quarteirão Ingelheim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Petrópolis. Confira outros imóveis em leilão em Petrópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Petrópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Petrópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Petrópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Petrópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Petrópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Petrópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Petrópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Petrópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Petrópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Petrópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Petrópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Petrópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Petrópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Petrópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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