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Sobrado com piscina e Prédio em Rio das Ostras e São Gonçalo/RJ , Jardim Bela Vista , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Rio Das Ostras/RJ!
Este sobrado espaçoso, com 288,92m² de área construída e um terreno de 598m², oferece um potencial incrível para investidores. A propriedade conta com múltiplas suítes, área de lazer completa com piscina e churrasqueira, além de uma edícula separada que pode gerar renda adicional. A localização privilegiada no Loteamento Bosque da Praia é um grande atrativo. Embora a edícula esteja ocupada, o restante do imóvel oferece flexibilidade para reforma e valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:30
Valor: R$ 1.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:30
Valor: R$ 500.000,00
Economia: R$ 500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de potencial valorização. A combinação de uma casa principal com uma edícula separada, além de uma área de lazer com piscina, sugere diversas estratégias de monetização.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O imóvel tem um valor de avaliação de R$ 1.000.000,00. Considerando que o leilão está aberto para lances, a primeira praça é a mais indicada para iniciar a disputa, pois o lance mínimo é igual ou superior à avaliação. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 500.000,00, pode ser uma opção caso não haja arrematação na primeira, mas representa um risco maior de perder o imóvel para outros interessados. A estratégia ideal seria monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo na primeira praça, visando adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação.
  • Potencial de Renda: A edícula ocupada pode ser mantida para locação, gerando fluxo de caixa imediato. A casa principal, após uma possível reforma estratégica, pode ser destinada à locação de longa temporada ou até mesmo para aluguel de temporada, dada a proximidade com áreas de lazer e potencial turístico de leilão em Rio Das Ostras.
  • Reforma e Valorização: Recomenda-se uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma. Focar em modernizar os banheiros, a cozinha e a área externa pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A piscina e a área de churrasqueira são diferenciais importantes que devem ser valorizados.
  • Documentação e Ônus: É crucial analisar o edital completo e a matrícula do imóvel para entender todos os detalhes sobre a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. A negociação com a CEF pode ser uma alternativa para quitação do ônus, dependendo das condições oferecid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Bela Vista em Rio Das Ostras/RJ. A região de Jardim Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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