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Sobrado com piscina e Prédio em Rio das Ostras e São Gonçalo/RJ , Nova Aliança , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Rio Das Ostras!
Este sobrado espaçoso, com 288,92m² de área construída em um terreno de 598m², oferece um potencial incrível para investimento ou moradia. Com 3 quartos no térreo (sendo 1 suíte) e mais 3 quartos no andar superior, além de áreas de lazer como piscina e churrasqueira, é ideal para famílias grandes. A edícula separada, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, pode gerar renda extra com aluguel. Localizado em uma área promissora, este imóvel é uma excelente aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 16:00
Valor: R$ 500.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 16:00
Valor: R$ 250.000,00
Economia: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um grande potencial de valorização, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada. A estrutura com sobrado principal e edícula separada permite a exploração de diferentes estratégias:

  • Opção 1: Moradia e Renda
    Utilize o sobrado principal para moradia e alugue a edícula, gerando uma renda passiva mensal. A edícula, com sala, cozinha, banheiro e dois quartos, é ideal para locação de curta ou longa duração.
  • Opção 2: Reforma e Valorização
    Invista em uma reforma estratégica no sobrado principal, modernizando os ambientes e valorizando os 288,92m² construídos. A área externa com piscina e churrasqueira pode ser um grande diferencial após uma revitalização.
  • Opção 3: Loteamento e Construção
    Dependendo da legislação local, o terreno de 598m² pode permitir a construção de novas unidades, maximizando o retorno sobre o investimento.

Análise de Praças:

O leilão está em fase de Venda Direta, com ciclos de lances até 09/02/2026. A avaliação de R$ 1.000.000,00 para o lote 1 e R$ 500.000,00 para o lote 2 (prédio) sugere que os lances iniciais de R$ 500.000,00 e R$ 250.000,00, respectivamente, representam um bom ponto de partida para negociação. Dado que o leilão está aberto para lances inferiores à avaliação, é prudente monitorar os lances e considerar uma oferta estratégica, possivelmente aguardando os ciclos posteriores para obter um melhor valor, mas sem perder a oportunidade, pois a proposta de maior valor será submetida à análise do juízo.

Observações Importantes:

  • O sobrado principal está parcialmente ocupado (apenas a edícula). É crucial verificar a situação de desocupação do imóvel principal.
  • O imóvel possui ônus de Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF. É fundamental entender os procedimentos para quitação deste ônus.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Aliança em Rio Das Ostras/RJ. A região de Nova Aliança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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