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Sobrado com piscina e Prédio em Rio das Ostras e São Gonçalo/RJ , Nova Aliança , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Rio Das Ostras e São Gonçalo!
Este leilão apresenta dois imóveis com grande potencial: um sobrado espaçoso com piscina em Rio das Ostras e um prédio em São Gonçalo. O sobrado, com 288,92m² construídos e um terreno de 598m², conta com uma edícula ocupada, indicando potencial de renda. O prédio em São Gonçalo oferece 73m² construídos em um terreno de 360m². Ambos os imóveis podem ser adquiridos com condições de pagamento facilitadas: 25% de entrada e o restante em até 30 meses. Uma excelente chance para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis em regiões estratégicas do Rio de Janeiro. Não perca a chance de adquirir estes bens com condições especiais de leilão. Lembre-se de realizar seu cadastro com antecedência no site do leiloeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 16:00
Valor: R$ 250.000,00
Economia: R$ 250.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta uma oportunidade interessante com dois imóveis localizados em cidades distintas do Rio de Janeiro: um sobrado em leilão de imóveis em Rio Das Ostras e um prédio em São Gonçalo. Ambos estão em fase de Venda Direta e abertos para lances.

Análise do Lote 1 (Sobrado em Rio das Ostras):

  • Avaliação: R$ 1.000.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 500.000,00
  • Área Construída: 288,92m²
  • Terreno: 598m²
  • Situação: Edícula ocupada.
  • Observações: A ocupação da edícula sugere um potencial de geração de renda imediata, seja por locação ou para uso próprio. A área externa com piscina e churrasqueira é um diferencial para a região.

Análise do Lote 2 (Prédio em São Gonçalo):

  • Avaliação: R$ 500.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 250.000,00
  • Área Construída: 73m²
  • Terreno: Aprox. 360m²
  • Observações: O terreno de 360m² pode oferecer espaço para expansão ou para a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento local.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está aberto para lances e é uma Venda Direta, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento do primeiro ciclo de lances para avaliar o comportamento do mercado e a participação de outros interessados. No entanto, como os lances iniciais são significativamente inferiores às avaliações (50% para o sobrado e 50% para o prédio), uma oferta agressiva logo no início pode ser vantajosa, especialmente se o objetivo for adquirir ambos os imóveis.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada dos Editais: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente os editais de ambos os lotes para entender todas as condições de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Aliança em Rio Das Ostras/RJ. A região de Nova Aliança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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