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Sobrado com piscina e Prédio em Rio das Ostras e São Gonçalo/RJ , Nova Aliança , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este leilão apresenta dois imóveis com grande potencial de valorização: um sobrado espaçoso em leilão de imóveis em Rio Das Ostras e um prédio em São Gonçalo. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com apenas 25% de entrada torna a aquisição ainda mais acessível. A presença de edícula ocupada no sobrado pode gerar renda imediata. Analise cuidadosamente os detalhes de cada lote e as condições de pagamento para maximizar seu retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 16:00
Valor: R$ 250.000,00
Economia: R$ 250.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este leilão apresenta dois imóveis com características distintas, oferecendo oportunidades de investimento diversificadas. O Lote 1 (Sobrado em leilão de imóveis em Rio Das Ostras), com área construída de 288,92m² e terreno de 598m², possui uma edícula ocupada, o que pode representar uma fonte de renda imediata. A estrutura com múltiplos quartos e áreas de lazer (piscina, churrasqueira) sugere um potencial para locação de temporada ou residencial de alto padrão.

Plano de Ação Sugerido para o Lote 1:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares em Rio das Ostras, considerando a localização e as comodidades oferecidas.
  • Avaliação de Custos: Calcular os custos de reforma e manutenção necessários para otimizar o imóvel para locação ou venda.
  • Estratégia de Ocupação: Se a edícula estiver desocupada após a aquisição, considerar a possibilidade de alugá-la separadamente para aumentar o fluxo de caixa.
  • Praça de Venda: Dado que o leilão está em Venda Direta e aberto para lances, é prudente aguardar a segunda ou terceira praça para tentar obter um valor de aquisição mais vantajoso, especialmente se o objetivo for revenda. No entanto, a presença de lances inferiores à avaliação e a possibilidade de parcelamento podem justificar uma oferta mais antecipada.

O Lote 2 (Prédio em São Gonçalo), com 73m² construídos em terreno de aproximadamente 360m², pode ser uma opção para quem busca um imóvel com potencial de expansão ou para fins comerciais, dependendo da localização exata e zoneamento.

Plano de Ação Sugerido para o Lote 2:

  • Verificação de Zoneamento: Consultar a prefeitura de São Gonçalo para entender as possibilidades de uso comercial ou residencial do imóvel e do terreno.
  • Potencial de Construção: Avaliar o potencial construtivo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Aliança em Rio Das Ostras/RJ. A região de Nova Aliança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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