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Sobrado com Piscina em Itanhaém/SP - 2 Quartos, 3 Suítes , Cidade Santa Júlia , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

2

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, localizado em uma área promissora de leilão de imóveis em Itanhaém/SP. Com uma área total de 250m², o sobrado oferece 2 quartos, 2 suítes, 1 banheiro social, cozinha e sala, além de quintal com cerâmica e piscina nos fundos com área coberta e churrasqueira. A presença de 3 vagas de garagem é um diferencial importante. Apesar dos débitos de IPTU mencionados, o valor de avaliação de R$ 450.000,00 e o lance mínimo de 40% indicam um potencial de aquisição vantajoso. A situação de 'subjudice' e as observações sobre a fraude na venda podem exigir uma análise jurídica mais aprofundada, mas o imóvel possui características que o tornam atraente para quem busca valorização.
Recomenda-se uma visita técnica detalhada para avaliar o estado de conservação da edificação e das instalações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando o imóvel em questão, um sobrado com piscina em leilão de imóveis em Itanhaém/SP, com área de 250m², 2 quartos e 3 suítes, avaliado em R$ 450.000,00, e com lance mínimo de 40% da avaliação, a estratégia de investimento deve ser cautelosa devido às observações sobre fraude e a situação de 'subjudice'.

Análise de Praças e Lances:

Praça Data Lance Mínimo Observações
1ª Praça 02/12/2025 - 10:00 R$ 180.000,00 (40% da avaliação) Lance inicial, pode haver disputa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Due Diligence Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa dos processos judiciais mencionados (0002313-92.2015.5.02.0044 e PJE 1001245-75.2024.5.02.0044). Entender a natureza da fraude alegada e o status do 'subjudice' é fundamental para mitigar riscos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é essencial.
  • Avaliação Técnica do Imóvel: Embora a avaliação oficial seja de R$ 450.000,00, é recomendável contratar uma vistoria independente para verificar o estado de conservação da estrutura, instalações elétricas, hidráulicas, telhado, piscina e acabamentos. Isso ajudará a estimar custos de reforma e a definir um valor máximo de lance mais preciso.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance mínimo de R$ 180.000,00, e considerando a avaliação de R$ 450.000,00, um lance inicial de R$ 180.000,00 seria o ponto de partida. Se o objetivo for revenda rápida, pode-se mirar em um valor entre R$ 250.000,00 e R$ 300.000,00, dependendo do estado do imóvel e da concor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Santa Júlia em Itanhaém/SP. A região de Cidade Santa Júlia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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