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Sobrado com terreno amplo de 475m² em ótimo estado , Parque João Ramalho , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um sobrado com terreno amplo de 475m² localizado no Parque Erasmo Assunção, em leilões em Santo André. O terreno possui dimensões detalhadas, com 17 metros de frente para a Rua Paraúna e confrontações definidas com lotes vizinhos, garantindo uma área total de 475m². A matrícula do imóvel está registrada no 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André, assegurando a regularidade documental. Avaliado inicialmente em R$ 1.102.000,00 em setembro de 2020, o valor foi atualizado para R$ 1.476.836,01 em março de 2025, refletindo a valorização do mercado local. O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e potencial para valorização, ideal para investidores que buscam segurança jurídica e um terreno com boa metragem para construção ou reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:45
Valor: R$ 1.492.678,79
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:45
Valor: R$ 750.000,00
Economia: R$ 742.678,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este sobrado com terreno de 475m² em leilões em Santo André apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com boa área e localização estratégica. Considerando a avaliação atualizada em R$ 1.476.836,01 e o lance inicial da 2ª praça em R$ 750.000,00, há um potencial significativo de aquisição abaixo do valor de mercado.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

EtapaAçãoJustificativa
1ª PraçaAcompanhar o leilão até o encerramento da 1ª praça em 10/07/2025, com lance inicial de R$ 1.492.678,79.Embora o lance inicial seja alto, monitorar para avaliar a movimentação e possíveis desistências.
2ª PraçaFocar na 2ª praça em 07/08/2025, onde o lance inicial é R$ 750.000,00, valor mais acessível.Maior chance de arrematação com desconto significativo em relação à avaliação.
Negociação Pós-LeilãoVerificar possibilidade de negociação direta para quitação de débitos e regularização documental.Reduz custos adicionais e facilita a transferência.
Reforma e ValorizaçãoInvestir em melhorias estruturais e modernização do imóvel para valorização futura.Potencializa o valor de revenda ou locação, aumentando o retorno do investimento.
  • Monitorar o andamento do processo judicial para evitar surpresas legais.
  • Considerar o tempo até a desocupação caso o imóvel esteja ocupado.
  • Planejar o financiamento ou capital próprio para o pagamento do lance e despesas correlatas.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir um bem com boa área e potencial de valorização, aproveitando o desconto do leilão e a segurança jurídica proporcionada pelo pro...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.492.678,79 e da 2ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque João Ramalho em Santo André/SP. A região de Parque João Ramalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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