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Casa com 2 dormitórios, 2 banheiros, varanda e área construída de 141,75m² , Vila Curuçá , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Casa residencial com área construída de 141,75 m² em terreno de 570 m², localizada em leilão de imóveis em Santo André, bairro Vila Curuçá. O imóvel possui varanda, sala, cozinha, 2 dormitórios, 2 banheiros e lavanderia, além de uma edícula com cozinha, dormitório e banheiro. O terreno é plano, com solo firme e topografia nivelada, ideal para moradia ou investimento. A localização é estratégica, com fácil acesso a vias principais e infraestrutura urbana consolidada. A propriedade está registrada sob matrícula 57.198 no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP, garantindo segurança jurídica. A avaliação atualizada em junho de 2025 é de R$ 1.663.354,57, refletindo o valor de mercado para imóveis da região e padrão construtivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 11:20
Valor: R$ 1.663.354,57
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 11:20
Valor: R$ 1.164.348,20
Economia: R$ 499.006,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação atualizado em R$ 1.663.354,57 e o lance inicial igual a este valor na primeira praça. Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 17/07/2025, pois o lance inicial é o valor da avaliação, e há possibilidade de negociação na segunda praça, com lance mínimo reduzido para R$ 1.164.348,20 em 06/08/2025.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar habilitação para participação.
  • Considerar ofertar lance parcelado, aproveitando a condição de 25% à vista e saldo em até 30 meses, conforme edital, para facilitar o fluxo de caixa.
  • Realizar visita técnica e análise detalhada da documentação, especialmente a matrícula e avaliação disponíveis em PDF, para confirmar a situação legal e estrutural do imóvel.
  • Planejar uso residencial ou possível valorização futura, dada a localização em bairro consolidado de leilão de imóveis em Santo André.
  • Estar atento às condições de pagamento e possíveis ônus informativos, garantindo que o imóvel será entregue livre de dívidas, conforme edital.

Esta estratégia permite aproveitar o potencial de valorização do imóvel, minimizando riscos e otimizando o investimento, especialmente se o lance for realizado na segunda praça, onde o valor mínimo é significativamente menor.

Data do LeilãoPraçaLance Mínimo (R$)
2025-07-17T11:20:00-03:001ª Praça1663354.57
2025-08-06T11:20:00-03:002ª Praça1164348.20

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.663.354,57 e da 2ª praça é de R$ 1.164.348,20. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Curuçá em Santo André/SP. A região de Vila Curuçá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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