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Sobrado Comercial com 2 Quartos e 2 Banheiros em Santana , Imirim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em Santana! Este sobrado comercial com potencial residencial oferece 200m² de área construída em um terreno de 128m². Localizado em rua estratégica, o imóvel conta com 2 dormitórios (sendo 1 suíte), sala de estar, sala de jantar, copa, cozinha e quintal. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel com múltiplas possibilidades de uso e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.048.048,29
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 786.036,22
Economia: R$ 262.012,07
3ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 628.828,97
Economia: R$ 157.207,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em Santana, apartamentos leilão em São Paulo, e sua natureza mista (comercial/residencial). A área construída de 200m² em um terreno de 128m² sugere um bom aproveitamento do espaço, com potencial para reformas que agreguem valor. A matrícula nº 33.487 do 3º CRI de São Paulo detalha a propriedade, e a descrição do imóvel como sobrado com 2 dormitórios (sendo 1 suíte), sala de estar, sala de jantar, depósito, copa, cozinha e quintal indica uma estrutura versátil.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação atualizado é de R$ 1.048.048,29. Este valor é um ponto de partida para entender o valor de mercado, mas a avaliação em dezembro de 2023 (R$ 961.541,00) sugere uma possível defasagem. A primeira praça, com lance inicial de R$ 786.036,22, representa um desconto significativo em relação à avaliação atualizada, tornando-a uma janela de oportunidade para arrematação com bom potencial de retorno.
  • 2ª Praça: O lance inicial para a segunda praça é de R$ 786.036,22, com encerramento em 29 de outubro de 2025. Este valor é o mesmo da primeira praça, o que pode indicar que a primeira praça não teve lances ou que o valor foi mantido. A segunda praça, com lance inicial de R$ 786.036,22, oferece um desconto em relação à avaliação atualizada, sendo uma opção mais acessível.
  • 3ª Praça: O lance inicial para a terceira praça é de R$ 628.828,97, com encerramento em 13 de novembro de 2025. Este valor representa um desconto ainda maior, tornando-o o mais atrativo financeiramente, caso o objetivo seja maximizar a margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor da avaliação atualizada (R$ 1.048.048,29) e o lance inicial da segunda praça (R$ 786.036,22), há uma margem considerável para negociação e valorização. A dívida de IPTU e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.048.048,29 e da 2ª praça é de R$ 786.036,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Imirim em São Paulo/SP. A região de Imirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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