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Conjunto Comercial com 321m² em Edifício Apollo II, São Paulo , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

384.54m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Imóvel Comercial Estratégico!
Este conjunto comercial de 321,20 m² privativos, localizado no 4º andar do Edifício Apollo II, oferece uma localização premium no coração de Cerqueira César, leilões em São Paulo. Próximo à Avenida Paulista e com fácil acesso a transporte público e vias importantes, o imóvel garante alta visibilidade e fluxo de potenciais clientes. Ideal para escritórios, clínicas ou estabelecimentos comerciais que buscam um endereço de prestígio e um ambiente de negócios dinâmico. A região oferece infraestrutura completa, com diversas opções de serviços e lazer, agregando valor ao empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 11:00
Valor: R$ 3.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 11:00
Valor: R$ 1.500.000,00
Economia: R$ 1.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, localizado em uma das áreas mais nobres de leilões em São Paulo, Cerqueira César, apresenta um grande potencial de valorização e rentabilidade. A proximidade com a Avenida Paulista e a facilidade de acesso a transporte público são fatores cruciais para o sucesso de qualquer empreendimento comercial.

Análise do Leilão:

  • Tipo de Leilão: extrajudicial Patrimonial.
  • Praças: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$1.500.000,00, o que representa um desconto significativo em relação ao lance inicial da primeira praça (R$3.000.000,00). Esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais acessível.
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$1.500.000,00.
  • Incremento Mínimo: R$5.000,00.
  • Comissão do Leiloeiro: 5%.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em sua segunda praça e com um lance inicial reduzido, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento da segunda praça para realizar um lance competitivo. O valor de R$1.500.000,00 é um ponto de partida, e o lance final dependerá da disputa, mas é provável que fique abaixo do valor de avaliação inicial.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de conjuntos comerciais similares na região de Cerqueira César. Analise os preços de venda e locação de imóveis na Avenida Paulista e arredores.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação do espaço às suas necessidades ou às de um futuro inquilino.
  3. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, defina um lance máximo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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