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Sobrado Comercial com 200m² de Área Construída em Santana , Imirim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

128m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este sobrado comercial, localizado no bairro Santa Teresinha, oferece uma excelente área construída de 200m² em um terreno de 128m². Ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização e rentabilidade.

A localização privilegiada em São Paulo, aliada à estrutura do imóvel (sala de estar, sala de jantar, depósito, copa, cozinha, quintal, 2 banheiros e 2 dormitórios), o torna perfeito para diversos tipos de negócios. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação atualizado para mais de R$ 1 milhão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.048.048,29
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 786.036,22
Economia: R$ 262.012,07
3ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 628.828,97
Economia: R$ 157.207,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em imóveis Caixa em São Paulo e o valor de avaliação atualizado. A natureza judicial do leilão, com a 3ª praça oferecendo um lance inicial de R$ 628.828,97, sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que é um fator crucial para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Santa Teresinha, São Paulo. Compare com imóveis similares em termos de área construída, terreno e localização.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de IPTU e dívida ativa, que totalizam R$ 29.638,20 e não serão de responsabilidade do arrematante. Inclua também custos de reforma, impostos de transmissão (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Estratégia de Lance: Dado que a 3ª praça oferece o menor lance inicial, pode ser vantajoso aguardar esta fase para maximizar o potencial de economia. No entanto, é crucial monitorar a participação de outros interessados. Se o objetivo for garantir o imóvel, considere lances estratégicos nas praças anteriores, sempre respeitando o orçamento definido.
  • Potencial de Rentabilidade: Avalie o potencial de locação ou revenda do imóvel após a aquisição. A área construída de 200m² e a localização em um centro urbano como São Paulo indicam boas perspectivas de retorno sobre o investimento. Considere a possibilidade de adaptar o espaço para diferentes tipos de negócios, como escritórios, lojas ou serviços.
  • Due Diligence Legal: Revise cuidadosamente toda a documentação, incluindo a matrícula do imóvel e as informações do processo judicial (0178057-56.2008.8.26.0100). Preste atenção especial às observações sob...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.048.048,29 e da 2ª praça é de R$ 786.036,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Imirim em São Paulo/SP. A região de Imirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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