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Sobrado Comercial com 286m² e Terreno de 200m² em Tatuapé , Tatuapé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

286m²

Descrição

Este sobrado comercial é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização. Com 286m² de área construída e um terreno de 200m², o imóvel está localizado em uma das regiões mais procuradas de imóveis Caixa em São Paulo, o Tatuapé. A área é conhecida por seu comércio ativo e fácil acesso a transporte público, o que aumenta a atratividade para locação ou uso próprio.

O imóvel pode ser adquirido com um lance inicial de R$ 779.256,62, e a avaliação foi feita em R$ 974.070,78, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado. Além disso, o imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, facilitando a aquisição para investidores.

Com a possibilidade de uso comercial, o sobrado pode ser adaptado para diversos tipos de negócios, desde escritórios até lojas de varejo. A localização estratégica e a estrutura do imóvel oferecem um excelente retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/04/2025 15:00
Valor: R$ 779.256,62
2ª Praça Encerrado
Data: 07/05/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria considerar a aquisição deste sobrado comercial em Tatuapé, imóveis Caixa em São Paulo. A região é conhecida por seu crescimento e valorização imobiliária, o que pode resultar em um bom retorno sobre o investimento. O lance mínimo de R$ 779.256,62 é uma oportunidade interessante, especialmente considerando que a avaliação do imóvel é de R$ 974.070,78. Isso significa que você está adquirindo o imóvel abaixo do valor de mercado, o que é sempre uma boa estratégia.

Além disso, a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses torna a aquisição ainda mais acessível. Isso permite que você planeje seu fluxo de caixa e minimize o impacto financeiro inicial. Eu recomendaria fazer uma análise detalhada do mercado local para entender a demanda por imóveis comerciais na área e considerar a possibilidade de locação do imóvel após a compra. Isso pode gerar uma renda passiva enquanto o imóvel se valoriza ao longo do tempo.

Por fim, é importante verificar a documentação do imóvel e garantir que não haja pendências legais. O processo judicial mencionado (Proc. 0007560-42.2018.8.26.0008) deve ser analisado para entender se há riscos associados à compra. Uma vez que todas as questões legais estejam resolvidas, este sobrado pode se tornar um ativo valioso em seu portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 779.256,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tatuapé em São Paulo/SP. A região de Tatuapé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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