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Sobrado Comercial com 286m² em São Paulo - Oportunidade! , Tatuapé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este sobrado comercial, com 286m² construídos em um terreno de 200m², está estrategicamente localizado na Av. Inconfidência Mineira, 691, no bairro Tatuapé. A propriedade é ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. Com uma distribuição inteligente de espaços, incluindo recepção, múltiplas salas/escritórios e edícula, oferece versatilidade para diversos tipos de empreendimentos comerciais. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna esta aquisição ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 11:00
Valor: R$ 799.256,13
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 11:00
Valor: R$ 799.256,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilao com descontos em São Paulo representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de potencial valorização e rentabilidade. A localização privilegiada no Tatuapé, um bairro com forte atividade comercial e residencial, garante visibilidade e acesso a um grande fluxo de clientes e potenciais inquilinos.

Análise de Investimento:

  • Potencial de Renda: Dada a configuração do imóvel com múltiplas salas e edícula, ele pode ser adaptado para locação a diversos tipos de negócios (escritórios, clínicas, consultórios, etc.) ou até mesmo para locação residencial parcial, maximizando o retorno sobre o investimento.
  • Valorização: A região do Tatuapé tem apresentado constante desenvolvimento e valorização imobiliária, o que sugere um bom potencial de ganho de capital a médio e longo prazo.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um diferencial significativo, reduzindo a necessidade de capital inicial e facilitando a aquisição.

Estratégia de Ação:

Considerando que o leilão possui duas praças, a primeira com lance inicial de R$ 799.256,13 e a segunda com o mesmo valor, e que o imóvel está aberto para lances, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o andamento do leilão e o volume de lances.
  2. Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel e venda de imóveis comerciais similares na região do Tatuapé para validar o potencial de retorno.
  3. Planejamento Financeiro: Definir o valor máximo de lance com base na análise de mercado e nas condições de pagamento oferecidas, garantindo que o investimento seja rentável.
  4. Lance Estratégico: Se o valor de avaliação (R$ 799.256,13) for c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 799.256,13 e da 2ª praça é de R$ 799.256,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tatuapé em São Paulo/SP. A região de Tatuapé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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