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4 Salas Comerciais em Edifício Central com Renda , Jardins , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento com Renda!
Adquira 4 salas comerciais em um edifício central em ofertas de leilão em São Paulo, com potencial de valorização e renda imediata. A localização privilegiada no Jardim Paulista, aliada à possibilidade de integrar os espaços, torna este imóvel ideal para investidores que buscam rentabilidade e segurança. As matrículas individualizadas e a área total do terreno de 504m² agregam valor. Não perca a chance de expandir seu portfólio com um ativo de alta demanda no mercado imobiliário paulistano. Consulte os documentos para mais detalhes.

Observações Importantes

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Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca renda imediata e potencial de valorização a médio e longo prazo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar adquirir com um valor mais atrativo, considerando que a oferta inicial é de R$ 1.280.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Renda Atual: Como o imóvel está ocupado e com renda, é crucial obter informações detalhadas sobre os contratos de locação vigentes. Qual o valor mensal do aluguel? Quais as datas de vencimento dos contratos? Há multas por rescisão? Essa informação é vital para calcular o retorno sobre o investimento (ROI) e a rentabilidade anual.

  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o valor de mercado não esteja explícito, a oferta inicial de R$ 1.280.000,00 serve como um ponto de partida. Recomendo realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis comerciais similares na região do Jardim Paulista e Bela Vista, considerando metragem, estado de conservação, infraestrutura do edifício e vagas de garagem. Isso ajudará a determinar um valor justo de mercado e a negociar um lance mais assertivo.
  • Potencial de Integração e Valorização: As quatro salas no mesmo pavimento oferecem a possibilidade de unificação, criando um espaço comercial maior e mais valorizado. Avaliar o custo e o benefício dessa reforma é importante. Além disso, a localização em uma área nobre de ofertas de leilão em São Paulo tende a garantir a valorização do imóvel ao longo do tempo.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de desocupação (se aplicável e desejado), e custos de condomínio e IPTU. O valor de R$ 1.280.000,00 é apenas o lance inicial.
  • Estratégia de Lan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardins em São Paulo/SP. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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