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Sobrado Comercial/Residencial com 2 Quartos e 1 Banheiro , Centro , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

129m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Aracaju! Este sobrado comercial/residencial oferece uma localização privilegiada no coração do bairro Centro, na Rua Laranjeiras, 1501. Com 129m² de terreno, o imóvel dispõe de um espaço no térreo ideal para um restaurante, e no andar superior, dois quartos e um banheiro, proporcionando versatilidade para moradia ou investimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 16:00
Valor: R$ 204.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com potencial tanto comercial quanto residencial. A localização no Centro de casas de leilão em Aracaju, na Rua Laranjeiras, 1501, é um ponto forte, garantindo visibilidade e acesso facilitado.

Considerando que o lance mínimo é de R$ 204.000,00 e a avaliação é de R$ 340.000,00, há uma margem significativa para negociação e valorização.

AspectoDetalhes
Tipo de ImóvelSobrado Comercial/Residencial
Área do Terreno129m²
LocalizaçãoCentro, Aracaju/SE
PotencialRestaurante no térreo, moradia no superior
Lance MínimoR$ 204.000,00
AvaliaçãoR$ 340.000,00

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis comerciais e residenciais na região do Centro de Aracaju. Comparar com o valor de mercado do imóvel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Otimização do Espaço Comercial: Se o foco for o restaurante, investir em pequenas reformas para modernizar o espaço, melhorar a fachada e otimizar a cozinha e área de atendimento.
  • Otimização do Espaço Residencial: Para a parte residencial, considerar a possibilidade de criar unidades de locação separadas, aumentando o fluxo de caixa.
  • Estratégia de Leilão: Dado que o lance mínimo é R$ 204.000,00 e a avaliação é R$ 340.000,00, o ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo, mas sem arriscar perder a oportunidade. Monitorar os lances e definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no ROI esperado.
  • Documen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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