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Sala Comercial em Aracaju com 1 Banheiro , Siqueira Campos , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Aracaju!
Excelente sala comercial localizada em área estratégica no bairro Siqueira Campos, com fácil acesso e visibilidade. Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura do bairro Siqueira Campos agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de investir em um ponto comercial promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 12:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 12:00
Valor: R$ 100.000,00
Economia: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Sala Comercial em leilões em Aracaju

Este imóvel, localizado na Rua Bahia, 1452- Sala 04, Pavimento Superior, no bairro Siqueira Campos em Aracaju/SE, apresenta um lance inicial de R$200.000,00 e uma avaliação de mercado de R$200.000,00. A data do 1º leilão é 05/11/2025 e a do 2º leilão é 19/11/2025, com lance inicial reduzido para R$100.000,00. O incremento mínimo é de R$1.500,00.

Considerando o cenário de leilão judicial, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor. O lance inicial da segunda praça é de R$100.000,00, o que representa uma redução de 50% em relação ao lance inicial da primeira praça. Essa redução pode ser ainda maior, dependendo da dinâmica do leilão e da quantidade de interessados.

Análise de Riscos e Oportunidades:

  • Dívida de IPTU: R$ 19.740,06. Conforme o CTN, esta dívida se sub-roga no produto da arrematação, o que significa que o comprador não será diretamente responsável por ela, mas o valor arrecadado na venda será utilizado para quitá-la.
  • Hipoteca: Registrada em favor do Banco do Brasil. A extinção da hipoteca ocorre com a arrematação, conforme o Código Civil.
  • Indisponibilidades e Penhoras: Diversas indisponibilidades e penhoras de diferentes varas (Cível e Federal) e do Trabalho de Aracaju. É crucial verificar a ordem de preferência dessas constrições e como elas serão resolvidas após a arrematação. A 20ª Vara Cível de Aracaju (TJSE) é a responsável pelo processo principal do leilão (201912002545).

Recomendação de Investimento:

Aguardar a segunda praça é a estratégia mais recomendada para maximizar o retorno sobre o investimento. Com um lance de aproximadamente R$100.000,00 a R$120.000,00 (considerando o incremento), o investidor pode adquirir um imóvel comercial em uma boa localização, com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Siqueira Campos em Aracaju/SE. A região de Siqueira Campos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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