Sobrado de Luxo com 973m² e Terreno de 1.500m² na Praia do Pernambuco , Praia Do Pernambuco , Guarujá - SP

Este sobrado de luxo em leilões em Guarujá, com 973,70m² de área construída e 1.500m² de terreno, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente com o desconto de 50% oferecido na segunda praça. A localização na Praia Do Pernambuco é um grande atrativo, agregando valor e potencial de valorização.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação e Praça: O valor de avaliação é de R$ 3.265.324,52, com lance mínimo na primeira praça de R$ 1.632.662,26 e na segunda praça de R$ 1.632.662,26 (50% de desconto). Dado o alto valor e a natureza do imóvel, é prudente aguardar a segunda praça para maximizar o desconto, assumindo que não haja lances na primeira. A data da segunda praça é 06/11/2025.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de transferência, impostos (IPTU, que pode ser sub-rogado no valor da arrematação), comissão do leiloeiro (5%), e possíveis custos de reforma ou adaptação, caso necessários. O débito exequendo de R$ 4.655.954,82 é um ponto de atenção, mas a informação de que débitos tributários ficarão sub-rogados no valor da arrematação é um alívio.
• Potencial de Mercado: Imóveis de luxo em Guarujá, especialmente em áreas nobres como a Praia do Pernambuco, tendem a ter alta liquidez e potencial de valorização. A área construída generosa e o terreno amplo permitem diversas possibilidades, desde residência familiar de alto padrão até um investimento para locação de luxo ou desenvolvimento imobiliário.
• Estratégia de Investimento:
  

  Item	Descrição
  Aquisição	Aguarda-se a 2ª Praça (06/11/2025) para maximizar o desconto. Lance máximo a ser definido com base em análise de mercado e custos totais.
  Pós-Aquisição	Realizar vistoria detalhada para identificar necessidades de reforma. Avaliar o mercado de alugue... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP IPL 2.0 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 540,97m² privativos, 1.620m² de terreno, ocupada 1ª Praça: R$ 30.415.000 2ª Praça: R$ 61.353.641 Leilão: 12/02/2026 Casa com 540,97m² privativos, 1.620m² de... IPL 4.6 Extrajudicial Frazao Casa com 6 suítes e 613m² de área construída em Guarujá 1ª Praça: R$ 1.251.000 Leilão: 11/08/2026 Casa com 6 suítes e 613m² de área constr... IPL 5.2 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 499m² em Guarujá/SP 1ª Praça: R$ 3.900.000 2ª Praça: R$ 9.284.293 Leilão: 06/10/2025 Casa com 499m² em Guarujá/SP IPL 4.0 Extrajudicial Veneto Leilões Apartamento com 3 dormitórios e 1 vaga a 100m da praia 1ª Praça: R$ 280.000 Leilão: 27/03/2025 Apartamento com 3 dormitórios e 1 vaga a... IPL 5.6 Extrajudicial Frazao Casa residencial 613m² no Loteamento João Batista Julião, Guarujá/SP 1ª Praça: R$ 2.725.496 2ª Praça: R$ 2.382.425 Leilão: 10/06/2026 Casa residencial 613m² no Loteamento Joã... Extrajudicial Destak Leilões Casa residencial com 121,50m² em Guarujá/SP - Financiável - 36,27% OFF 1ª Praça: R$ 388.124 Leilão: 05/06/2026 Casa residencial com 121,50m² em Guarujá... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Guarujá? O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.632.662,26 e da 2ª praça é de R$ 1.632.662,26. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarujá? Este casa em leilão está localizado no bairro Praia Do Pernambuco em Guarujá/SP. A região de Praia Do Pernambuco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarujá? Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarujá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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