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Sobrado em Leilão com 2 Moradias - Vila Pompeia , Vila Pompéia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única: Nua-Propriedade de Sobrado com Potencial de Valorização!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores estratégicos. Adquirir a nua-propriedade de um sobrado com duas moradias na Vila Pompeia, casas de leilão em São Paulo, oferece a possibilidade de aquisição a um valor abaixo do mercado, com a expectativa de usufruto pleno no futuro. A localização privilegiada em um bairro consolidado e a área construída expressiva (317m²) em um terreno de 232,55m² são pontos fortes. Considere a estratégia de negociação com o nu-proprietário para adquirir a parte ideal restante e obter a propriedade plena, maximizando o retorno sobre o investimento.
Aproveite a chance de expandir seu portfólio com um ativo promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 15:00
Valor: R$ 2.523.538,71
2ª Praça Encerrado
Data: 17/03/2026 15:00
Valor: R$ 2.018.830,97
Economia: R$ 504.707,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento diferenciada, focada na aquisição da nua-propriedade de um sobrado com duas unidades habitacionais na Vila Pompeia, casas de leilão em São Paulo. A estratégia principal aqui seria a aquisição da parte ideal (50%) com a intenção futura de adquirir a outra metade, visando a propriedade plena do imóvel.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Nua-Propriedade e Usufruto: O arrematante adquire o domínio do imóvel, mas não o direito de uso e gozo enquanto o usufruto vitalício estiver vigente. Isso permite uma entrada no mercado imobiliário de São Paulo com um investimento inicial potencialmente menor.
  • Potencial de Valorização: A Vila Pompeia é um bairro com alta demanda e valorização imobiliária. A área construída de 317m² em um terreno de 232,55m² sugere um imóvel com bom potencial de reforma e valorização, especialmente se a propriedade plena for alcançada.
  • Aquisição da Outra Metade: A principal recomendação é desenvolver uma estratégia para adquirir a outra metade do imóvel. Isso pode envolver negociações diretas com o coproprietário, oferecendo um valor justo para consolidar a propriedade. A análise de mercado e a avaliação do valor justo para a outra metade serão cruciais.
  • Regularização e Reformas: O edital menciona a responsabilidade do arrematante pela regularização documental e de construção. Um plano detalhado para essas regularizações, incluindo custos e prazos, deve ser elaborado. Após a regularização e obtenção da propriedade plena, reformas estratégicas podem aumentar significativamente o valor do imóvel.
  • Análise de Dívidas: As dívidas de IPTU e dívida ativa mencionadas (R$ 16.330,87 e R$ 426.104,88, respectivamente) precisam ser cuidadosamente avaliadas. Embora o Tema 1.134/2024 do STJ possa isentar o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação, é...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.523.538,71 e da 2ª praça é de R$ 2.018.830,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Pompéia em São Paulo/SP. A região de Vila Pompéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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