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Casa em Condomínio 100 m² (Unid. 38) - Parque Munhoz - São Paulo - SP , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100.34m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Descubra esta casa em condomínio com 100 m² privativos, localizada no Parque Munhoz. Ideal para quem busca segurança e conforto em um dos bairros mais promissores da cidade.
Com uma área construída de 74,98 m² e um quintal privativo, esta residência oferece o espaço perfeito para sua família.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura completa do condomínio garantem qualidade de vida e praticidade no dia a dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 16:30
Valor: R$ 532.946,77
2ª Praça Encerrado
Data: 25/03/2026 16:30
Valor: R$ 319.768,06
Economia: R$ 213.178,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilões em São Paulo, SP, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A descrição indica que se trata de uma casa em condomínio, com área construída de 74,98 m² e área privativa total de 100,34 m², o que sugere um bom aproveitamento do espaço.

Considerando que o leilão é judicial e que há diversas penhoras registradas na matrícula, é fundamental que o investidor realize uma análise jurídica aprofundada. A consolidação da propriedade ao credor fiduciário (Banco do Brasil S/A) pode simplificar o processo de aquisição, mas a presença de outras penhoras exige cautela.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar todas as averbações na matrícula, especialmente as penhoras e a alienação fiduciária. Entender a ordem de preferência e os riscos envolvidos é primordial.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação inicial seja de R$ 440.000,00 (dezembro de 2021), é essencial realizar uma nova avaliação de mercado atualizada, considerando as condições atuais do bairro Parque Munhoz e empreendimentos similares.
  • Estratégia de Lance: O imóvel está em 2ª praça com lance mínimo de 60% da avaliação, o que representa um valor atrativo. A data de encerramento da 2ª praça é 25/03/2026. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar esta segunda praça, desde que o valor ofertado ainda ofereça uma margem de lucro interessante após os custos.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e honorários advocatícios.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar sobre o desenvolvimento do bairro Parque Munhoz e arredores....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 532.946,77 e da 2ª praça é de R$ 319.768,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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