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Sobrado na Glória, Rio de Janeiro - 3 Quartos, 1 Banheiro , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única na Glória, casas de leilão em Rio De Janeiro!
Este sobrado, com matrícula nº 459589, oferece um potencial de investimento significativo. Com valor de avaliação de R$ 1.240.000,00, está sendo ofertado por R$ 496.000,00, representando 40% do valor de avaliação. A propriedade possui um contrato de locação averbado com prazo estendido até 2049, garantindo um fluxo de renda futuro. A localização privilegiada na Rua Santo Amaro, Glória, o torna ainda mais atrativo para investidores que buscam valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 496.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma localização estratégica no casas de leilão em Rio De Janeiro.

  • Análise de Mercado: A Glória é um bairro com boa infraestrutura e acesso a diversas comodidades, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo. A proximidade com centros comerciais e áreas de lazer é um ponto positivo.
  • Estratégia de Aquisição: Considerando que o imóvel está em Venda Direta com 40% de desconto sobre a avaliação, a aquisição nesta fase pode ser vantajosa. A possibilidade de envio de proposta parcelada, com sinal de 25% e saldo em até 30 vezes com correção pelo IPCA, oferece flexibilidade financeira. Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a possibilidade de um lance mais competitivo, caso o imóvel não seja vendido na venda direta.
  • Gestão do Imóvel: O contrato de locação existente, com término em 2049 e aluguel mensal de R$ 3.600,00, garante uma renda passiva imediata. É crucial verificar os termos exatos do contrato de locação e a saúde financeira do locatário para mitigar riscos. A garantia via hipoteca do próprio bem para o parcelamento é um ponto de segurança para o vendedor, mas deve ser bem compreendida pelo comprador.
  • Potencial de Valorização: Após o término do contrato de locação, o imóvel poderá ser reavaliado e reposicionado no mercado, possivelmente com um valor de aluguel superior, dada a tendência de valorização imobiliária na região.
  • Riscos e Considerações: É fundamental analisar detalhadamente o edital e todos os documentos anexos, especialmente as averbações de locação e aditamentos, para entender completamente as obrigações e direitos. A presença de um processo judicial associado (0000429-58.2011.5.01.0056) requer atenção especial para garantir que não haja pendências legais que afetem a proprie...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Brame Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 496.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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