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Sobrado na Vila Libanesa com 102m² , Jardim Danfer , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este sobrado na Vila Libanesa, leilão de imóveis em São Paulo, oferece 102m² de área construída em um terreno de 126m². Localizado em uma área com potencial de valorização, o imóvel conta com uma descrição detalhada no edital, incluindo informações sobre matrícula, contribuinte e ônus como penhora e hipoteca. Apesar dos débitos fiscais e ônus mencionados, a avaliação de R$ 348.000,00 indica um bom ponto de partida para investidores. A possibilidade de pagamento em até 30x, conforme edital, torna esta aquisição ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:13
Valor: R$ 348.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:13
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São Paulo. A localização na Vila Libanesa, com 102m² construídos em um terreno de 126m², sugere um bom potencial de reforma e revenda ou locação.

Análise Financeira e Estratégica:

  • Avaliação: A avaliação de R$ 348.000,00 (novembro/2022) serve como um ponto de partida. É crucial verificar o valor de mercado atual na região para determinar o potencial de lucro.
  • Praças: O imóvel está em leilão judicial. A primeira praça ocorre em 10/11/2025 com abertura às 10:13 e fechamento às 10:13. A segunda praça inicia em 10/11/2025 às 10:13 e encerra em 05/12/2025 às 10:13. Recomendo aguardar a segunda praça, pois geralmente os lances são mais baixos, aumentando a margem de lucro.
  • Débitos: Há débitos fiscais de R$ 15.368,41 (fevereiro/2024) e ônus como penhora e hipoteca. É fundamental que o comprador se informe detalhadamente sobre a quitação desses débitos e a baixa dos ônus, conforme o edital. O edital menciona que o débito fiscal é de responsabilidade do comprador.
  • Pagamento: A possibilidade de pagamento em até 30 parcelas, conforme o edital, é um grande diferencial. Isso permite uma alavancagem financeira interessante, desde que as parcelas caibam no fluxo de caixa do investidor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na Vila Libanesa para determinar o valor de mercado pós-reforma.
  2. Visita (se possível): Tentar obter acesso ao imóvel para avaliar o estado de conservação e planejar a reforma.
  3. Análise do Edital: Ler atentamente todo o edital, com foco nas condições de pagamento, responsabilidade por débitos e prazos.
  4. Participação no Leilão: Definir um lance máximo com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 348.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Danfer em São Paulo/SP. A região de Jardim Danfer possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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