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Sobrado Residencial 2 quartos, 1 banheiro, 43m² privativos , Vicentina , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Gabrielle Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.4074m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Detalhes do Sobrado Residencial nº 111:
Este imóvel possui uma área privativa de 43,4710m², com sala de estar, cozinha e banheiro no pavimento inferior, e circulação com dois dormitórios no pavimento superior. A área de terreno de utilização exclusiva é de 5,95m², localizado em condomínio horizontal. O imóvel está registrado sob matrícula 66.357 no Registro Geral do Ofício de Registro de Imóveis de apartamentos leilão em São Leopoldo - RS.

Características importantes:
  • Área total do terreno do condomínio: 10.943,86m²
  • Fração ideal no terreno e áreas comuns: 0,00877193
  • Localização privilegiada no bairro Vicentina, esquina com Avenida Tomaz Edison

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 75.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no Sobrado Residencial nº 111:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em condomínio horizontal, com boa localização em apartamentos leilão em São Leopoldo/RS. Com avaliação de R$ 125.000,00 e lance mínimo de R$ 75.000,00, o investimento inicial é acessível para o mercado local.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 14/10/2025 às 10h00, para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo, garantindo maior margem de valorização.

Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, considerando seus dois dormitórios e área privativa confortável para famílias pequenas ou casais. A baixa área de terreno exclusivo sugere que o foco seja a área construída para moradia.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa43,4710 m²
Quartos2
Banheiros1
LocalizaçãoBairro Vicentina, São Leopoldo/RS
Valor AvaliaçãoR$ 125.000,00
Lance MínimoR$ 75.000,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00

Além disso, é importante considerar as despesas adicionais de R$ 1.000,00 e a comissão de 5% sobre o valor do lance. O imóvel está em condomínio, portanto, verificar as condições do condomínio e eventuais taxas mensais é recomendável.

Por fim, sugiro realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas, garantindo a valorização futura e segurança no investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gabrielle Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vicentina em São Leopoldo/RS. A região de Vicentina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condominio Cidade Jardim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Cidade Jardim em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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