Sobrado residencial com 2 quartos, 1 banheiro e 54m² construída , Convvio Do Santo , Porto Feliz - SP

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

• Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação atualizada em maio de 2025 no valor de R$ 252.142,00, com lance inicial de R$ 126.525,00, o que representa aproximadamente 50% do valor de avaliação, indicando potencial de bom desconto.
• Praças do leilão: O leilão possui duas praças, com encerramento previsto para 21/08/2025 às 11:30h. É recomendável acompanhar o leilão até a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
• Condições de pagamento: Há ofertas à vista e parceladas, sendo que a proposta parcelada não suspende o leilão e o lance à vista tem preferência. Planejaria ofertar um lance à vista para garantir prioridade.
• Potencial de valorização: O imóvel está localizado em um bairro estruturado, com terreno de 175 m² e área construída de 54,18 m², ideal para reformas ou ampliações que valorizem o imóvel.
• Documentação e segurança jurídica: A matrícula está regularizada e o processo judicial está vinculado à 2ª Vara e Ofício Cível da Comarca de imóveis Caixa em Porto Feliz/SP, o que traz segurança para o investimento.
• Plano de ação:

  Etapa	Descrição	Prazo
  Monitoramento	Acompanhar o leilão até o encerramento da segunda praça para avaliar a concorrência e o valor final.	Até 21/08/2025
  Oferta	Realizar lance à vista próximo ao lance inicial para garantir prioridade e tentar adquirir o imóvel com desconto.	Durante o leilão
  Visita e avaliação técnica	Após arrematação, realizar vistoria detalhada para identificar necessidades de reforma ou melhorias.	Imediato após arremate
  Reforma... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Feliz/SP IPL 8.2 Judicial Valland Leilões Imóvel Residencial em Iracemápolis com 113,54m² 1ª Praça: R$ 168.672 Leilão: 08/04/2025 Imóvel Residencial em Iracemápolis com 1... IPL 6.7 Extrajudicial Leiloaria Smart Casa 425m² em Porto Feliz/SP com 3 Quartos 1ª Praça: R$ 569.900 Leilão: 16/12/2025 Casa 425m² em Porto Feliz/SP com 3 Quart... IPL 5.5 Judicial Giordano Leilões Casa com 263,43m² em Porto Feliz/SP 1ª Praça: R$ 481.030 2ª Praça: R$ 288.618 Leilão: 05/09/2025 Casa com 263,43m² em Porto Feliz/SP IPL 7.8 Judicial Destak Leilões Casa no Jaguaré/SP com 7 dormitórios e 5 banheiros 1ª Praça: R$ 723.805 2ª Praça: R$ 361.903 Leilão: 04/07/2025 Casa no Jaguaré/SP com 7 dormitórios e 5... IPL 3.5 Extrajudicial Mega Leilões Casa de Alto Padrão 182 m² em Condomínio Solar das Esmeraldas 1ª Praça: R$ 1.280.000 Leilão: 06/05/2025 Casa de Alto Padrão 182 m² em Condomínio... IPL 4.6 Judicial Picelli Leilões Casa com Edícula e Terreno de 250m² em Porto Feliz 1ª Praça: R$ 221.868 2ª Praça: R$ 177.494 Leilão: 01/09/2025 Casa com Edícula e Terreno de 250m² em P... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Porto Feliz? O leilão de imóveis judicial em Porto Feliz/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sodré Santoro). Para participar do leilão de imóveis em Porto Feliz, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Feliz oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Feliz. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.525,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Feliz, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Feliz no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Feliz geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Feliz? Este casa em leilão está localizado no bairro Convvio Do Santo em Porto Feliz/SP. A região de Convvio Do Santo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Feliz. Confira outros imóveis em leilão em Porto Feliz. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Feliz? Para participar de leilões de imóveis em Porto Feliz/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Feliz constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Feliz. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Feliz, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Feliz, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Feliz está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Feliz. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Feliz? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Feliz depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Feliz permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Feliz/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Feliz para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Feliz? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Feliz incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Feliz oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Feliz. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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