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Sobrados com 3 dormitórios, 3 banheiros e garagem coberta , Vila Isolina Mazzei , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

135m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Direitos hereditários sobre prédio residencial com área total de 135m² e área construída aproximada de 245m², distribuídos em três pavimentos.
O imóvel possui garagem coberta, sala de estar, cozinha, área de serviço, depósito, três banheiros, uma suíte, dois dormitórios e uma varanda descoberta. Localizado em Vila Guilherme, apartamentos leilão em São Paulo, com matrícula registrada no 17º CRI/SP.

O imóvel apresenta ônus financeiros, incluindo IPTU e dívida ativa, ambos com valores atualizados e vencimento em junho de 2025.
Essas informações são essenciais para avaliação do investimento e planejamento financeiro.

O imóvel está vinculado a processo judicial na 2ª Vara Cível da Comarca de Atibaia/SP, o que indica a necessidade de acompanhamento jurídico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 14:01
Valor: R$ 770.979,27
2ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 14:00
Valor: R$ 385.489,64
Economia: R$ 385.489,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Guilherme, apartamentos leilão em São Paulo, bairro com boa valorização e infraestrutura consolidada.
Área e ConstruçãoTerreno de 135m² com área construída de aproximadamente 245m² distribuída em três pavimentos, ideal para famílias ou para conversão em imóvel multifamiliar.
Ônus FinanceirosIPTU e dívida ativa atualizados, com valores relativamente baixos, que devem ser quitados para evitar complicações futuras.
Processo judicialImóvel vinculado a processo na 2ª Vara Cível da Comarca de Atibaia/SP, recomendando acompanhamento jurídico para garantir segurança na aquisição.
Valor InicialR$ 770.979,27, com lance mínimo e incremento de R$ 4.000,00, possibilitando negociações estratégicas.

Plano de ação sugerido:

  • Aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão em 13/08/2025 para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação e do processo judicial para identificar possíveis riscos e ônus adicionais.
  • Considerar a possibilidade de arrematar o imóvel para uso próprio ou para locação, dada a boa localização e o tamanho da construção.
  • Planejar a quitação dos débitos de IPTU e dívida ativa para regularizar o imóvel e evitar surpresas futuras.
  • Monitorar o andamento do leilão e estar preparado para participar da 2ª praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, com lance mínimo reduzido.

Este planejamento detalhado permitirá uma aquisição segura e potencialmente lucrativa, aproveitando o valor atualizado da avaliação e as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 770.979,27 e da 2ª praça é de R$ 385.489,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Isolina Mazzei em São Paulo/SP. A região de Vila Isolina Mazzei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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