Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Jardim Modelo
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa térrea com 1 vaga de garagem, 200m² de área total, ocupada , Jardim Modelo , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por FV Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade para investidores experientes, com uma área total de 200m² em uma localização urbana consolidada. Destaca-se a presença de uma vaga de garagem e a estrutura de casa térrea, ideal para reformas ou aluguel após desocupação. No entanto, trata-se de uma parte ideal (1/9), o que pode complicar a gestão e a venda futura, exigindo análise jurídica detalhada. Potencial de valorização é alto em leilão de imóveis em São Paulo, com possibilidade de uso residencial ou comercial. Considere custos adicionais como possíveis dívidas pendentes e ocupação atual, que demandam planejamento para evicção.
Para maximizar o retorno, avalie a integração com outros proprietários ou a recompra de frações ideais. Este ativo pode ser uma entrada estratégica em um mercado imobiliário dinâmico, mas exija due diligence completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 20.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta oportunidade, eu seria cauteloso devido à natureza de uma parte ideal (1/9 do imóvel), o que significa que não há controle total sobre o ativo. Inicialmente, eu evitaria recomendações fortes para aquisição, pois a fragmentação pode levar a disputas com outros coproprietários e complicar decisões futuras, como reformas ou venda. No entanto, para fins de análise, eu delinearia um plano de ação detalhado com base nos dados disponíveis.

Primeiro, eu verificaria o valor de avaliação de R$ 40.000,00 para esta fração, comparando-o com o lance mínimo de 50% (R$ 20.000,00). Eu esperaria pela primeira praça, programada para 2025-07-01T10:00:00-03:00, pois é o momento inicial e pode atrair menos competição. Se não houver lances significativos, eu monitoraria a transição para a segunda praça, mas como o HTML indica apenas uma praça principal, eu priorizaria entrar com um lance na primeira etapa para testar o mercado sem comprometer recursos excessivos.

  • Passo 1: Realizar due diligence completa, incluindo revisão da matrícula (nº 280.736) no 15º Cartório de Registro de Imóveis de leilão de imóveis em São Paulo/SP, para entender os ônus e outras penhoras mencionadas.
  • Passo 2: Analisar o incremento mínimo de R$ 1.000,00, o que significa que qualquer lance deve ser planejado em múltiplos dessa quantia para otimizar custos.
  • Passo 3: Considerar as condições de pagamento, que incluem opções à vista ou parcelado em até 30 meses com entrada de 25%. Eu optaria por um pagamento parcelado se o lance for bem-sucedido, garantido por hipoteca, para espalhar o risco financeiro, mas apenas se a caução for aceita pelo juízo.
  • Passo 4: Avaliar o estado de ocupação, que pode demandar ações judiciais para desocupação, adicionando custos imprevistos. Eu calcularia esses potenciais gastos e integraria ao orçamento total.

Em termos de estratégia de uso, eu usaria uma tabela para mapear riscos e retornos potenciais:

AspectoAnálise
Riscos
  • Disputas com coproprietários devido à parte ideal.
  • Dívidas tributárias ou condominiais pendentes, embora o arrematante possa adquiri-lo livre desses encargos conforme o despacho judicial.
  • Custos de manutenção em um imóvel ocupado.
Oportunidades
  • Reforma para aluguel ou venda, aproveitando a área de 200m².
  • Potencial de valorização em São Paulo, com uma vaga de garagem como atrativo.
Por fim, eu não prosseguiria com a compra sem negociar ou adquirir as outras frações ideais, pois isso reduziria a fragmentação. Se o lance inicial for baixo, eu poderia testar com R$ 20.000,00, mas com um plano de saída claro, como revenda ou parceria. Esse imóvel exige uma abordagem meticulosa para mitigar os desafios legais e financeiros inerentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 20.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Modelo em São Paulo/SP. A região de Jardim Modelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita