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Terreno 1040m² com ótima localização, lote 7 , Duques , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno com 1.040m² em localização estratégica no loteamento Cidade Satélite de leilao com descontos em Itaboraí, ideal para investidores que buscam oportunidades em áreas urbanas com potencial de valorização. O lote possui dimensões regulares, facilitando projetos de construção residencial ou comercial.

O imóvel está registrado no Cartório do 2º Ofício de Itaboraí e avaliado em R$ 40.040,00, com documentação em ordem e livre de débitos propter rem, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Características principais:

  • Área total: 1.040m²
  • Localização urbana no 5º distrito de Itaboraí
  • Registro e matrícula atualizados
  • Leilão judicial com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:00
Valor: R$ 40.040,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 20.020,00
Economia: R$ 20.020,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, com lance inicial de R$ 40.040,00 e possibilidade de arrematação no segundo leilão por R$ 20.020,00, o que pode representar um desconto significativo. Recomendo aguardar o encerramento do primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso não haja lances superiores à avaliação, considerar ofertar no segundo leilão para maximizar o potencial de compra abaixo do valor de mercado.

O terreno possui 1.040m² em área urbana, o que permite diversas possibilidades de uso, desde construção residencial até empreendimentos comerciais, dependendo da legislação local. É importante verificar a viabilidade urbanística e possíveis restrições para o uso do solo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área1.040 m²
LocalizaçãoDuques, leilao com descontos em Itaboraí - RJ
Valor AvaliaçãoR$ 40.040,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 40.040,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 20.020,00
Incremento MínimoR$ 3.000,00

Plano de ação sugerido:

  • Acompanhar o primeiro leilão até o encerramento para avaliar a movimentação de lances.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar lance para o segundo leilão, aproveitando o valor reduzido.
  • Verificar junto à prefeitura local a possibilidade de uso e construção no terreno para definir o melhor aproveitamento.
  • Considerar a possibilidade de revenda ou desenvolvimento próprio, dependendo do perfil do investidor.

Importante: Certifique-se de analisar toda a documentação e possíveis ônus antes da arrematação para evitar surpresas futuras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.040,00 e da 2ª praça é de R$ 20.020,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Duques em Itaboraí/RJ. A região de Duques possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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