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Terreno 109 m² no Castelo - Belo Horizonte/MG , Castelo , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

109.0965m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Terreno no Castelo, leilão em Belo Horizonte

Este terreno de 109 m² está localizado em uma das áreas valorizadas de Belo Horizonte, no bairro Castelo, dentro do Residencial Vallage Firenze. A região oferece excelente infraestrutura e fácil acesso.

Ideal para construção de imóvel residencial ou para revenda. O terreno está em leilão com lance mínimo de R$ 558.000,00, o que representa aproximadamente R$ 5.115,00 por m², valor abaixo do mercado para a região.

Condições de pagamento flexíveis: à vista, com FGTS ou financiamento SBPE da CAIXA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 558.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Aquisição do Terreno no Leilão

Diante das informações disponíveis, segue uma estratégia detalhada para potencializar a aquisição deste imóvel:

ItemDetalhe
Área do Terreno109,0965 m²
Lance MínimoR$ 558.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Comissão Leiloeiro5% (R$ 27.900,00 no lance mínimo)
Forma PagamentoÀ vista, FGTS ou Financiamento SBPE

1. Análise de Valor e Potencial

  • O preço do lance mínimo (R$ 5.115/m²) deve ser comparado com o valor de mercado de terrenos similares no bairro Castelo. Pesquisar recentes vendas na região para validar a oportunidade.
  • Considerar que o terreno está em condomínio (Residencial Vallage Firenze), o que pode agregar valor pela infraestrutura comum.
  • Avaliar o potencial construtivo: consultar a legislação municipal (plano diretor) para saber a área máxima construível, coeficiente de aproveitamento, e restrições ambientais.

2. Estratégia de Lance

  • Definir um lance máximo baseado no valor de mercado pesquisado, subtraindo os custos adicionais (comissão, taxas, transferência).
  • Lembrar que o incremento mínimo é R$ 2.000,00. Portanto, lances devem ser múltiplos desse valor.
  • Se houver outros interessados, a disputa pode elevar o preço. Estabelecer um limite absoluto e não ultrapassá-lo.

3. Custos Adicionais

  • Comissão do leiloeiro: 5% sobre o lance vencedor.
  • Taxas de registro, ITBI, escritura, etc. (em média 3-5% do valor do imóvel).
  • Possível taxa de condomínio (não informada) e IPTU (não informado).
  • Despesas com vistoria (se contratada) e remoção de eventuais ocupantes (não se aplica, pois terreno provavelmente vazio).

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 558.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Castelo em Belo Horizonte/MG. A região de Castelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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