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Terreno 135m² no Loteamento Mundinho, ideal para construção , Rosa Elze , São Cristóvão - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

135m²

Descrição

Este terreno de 135 m² no Loteamento Mundinho, localizado no bairro Rosa Elze, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel para construção em ofertas de leilão em São Cristóvão/SE.
Com matrícula registrada no 1° Ofício de São Cristóvão, o imóvel possui segurança jurídica e está vinculado a um processo judicial, o que pode permitir aquisição abaixo do valor de mercado.
O imóvel está hipotecado em favor do Banco do Nordeste do Brasil, porém a hipoteca será extinta com a arrematação, garantindo ao comprador a posse livre de ônus após o leilão.
O pagamento deve ser à vista, conforme determinação judicial, o que é importante para planejamento financeiro.
A localização em bairro residencial e a área de 135 m² são ideais para construção de residência ou pequeno empreendimento, valorizando o investimento a médio e longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/06/2025 12:00
Valor: R$ 100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 12:00
Valor: R$ 80.000,00
Economia: R$ 20.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da segunda praça do leilão, marcada para 27/06/2025, com lance inicial de R$ 80.000,00, que é o valor mínimo atual para arrematação. Considerando a avaliação oficial de R$ 100.000,00, o lance inicial representa um desconto significativo, o que pode gerar boa margem de lucro.

O imóvel é um terreno de 135 m², localizado em bairro residencial, o que facilita a valorização futura com construção. A hipoteca registrada será extinta com a arrematação, eliminando riscos financeiros adicionais.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaConfirmar a situação da hipoteca e dívidas de IPTU para evitar surpresas.Garantir segurança na aquisição.
2. Participação no LeilãoAguardar a segunda praça para tentar arrematar por R$ 80.000,00.Maximizar desconto e retorno.
3. Planejamento FinanceiroPreparar pagamento à vista conforme exigência judicial.Evitar desclassificação por falta de recursos.
4. DesenvolvimentoProjetar construção residencial ou comercial conforme demanda local.Valorizar o imóvel para revenda ou aluguel.
5. Venda ou LocaçãoApós construção, avaliar mercado para venda ou locação.Obter retorno financeiro sustentável.

Este plano aproveita o desconto do leilão judicial e a localização do imóvel para gerar valorização segura e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rosa Elze em São Cristóvão/SE. A região de Rosa Elze possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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