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Terreno em Loteamento Várzea Grande - São Cristóvão/SE , Várzea Grande , São Cristóvão - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Cristóvão/SE! Terreno em loteamento consolidado, com infraestrutura básica e localização estratégica. Ideal para construção residencial ou comercial, com grande potencial de valorização. Não perca a chance de investir em uma região em crescimento.
Aproveite as condições especiais de pagamento e garanta seu futuro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 09:00
Valor: R$ 37.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 09:00
Valor: R$ 18.500,00
Economia: R$ 18.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote de terreno em leilão de imóveis em São Cristóvão/SE, localizado no Loteamento Várzea Grande, apresenta um lance inicial de R$37.000,00 na primeira praça e R$18.500,00 na segunda, com um valor de avaliação de R$37.000,00. A área é descrita como baldio, sem pavimentação e sem aspectos urbanísticos na localidade, o que pode indicar um potencial de desenvolvimento futuro ou a necessidade de investimento em infraestrutura.

Análise de Investimento:

  • Potencial de Valorização: A localização em um loteamento sugere um plano de desenvolvimento urbano, o que pode levar à valorização do terreno com o tempo. A proximidade com Aracaju também é um fator positivo.
  • Custo de Aquisição: O lance inicial da segunda praça (R$18.500,00) é bastante atrativo, tornando o imóvel acessível para diversos perfis de investidores.
  • Riscos e Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de infraestrutura (pavimentação, saneamento, etc.) que podem ser necessários para tornar o terreno habitável ou comercializável. A descrição de "sem aspectos urbanísticos" reforça essa necessidade.
  • Dívidas e Ônus: O imóvel possui diversas penhoras e indisponibilidades registradas na matrícula, além de dívida de IPTU. É fundamental que o comprador esteja ciente de que a dívida de IPTU se sub-rogará no produto da arrematação, e que as demais penhoras e indisponibilidades precisarão ser devidamente tratadas após a aquisição. A análise detalhada dos processos judiciais associados a essas penhoras é essencial para entender o risco e o procedimento para sua regularização.

Estratégia de Investimento Sugerida:

Considerando o valor atrativo da segunda praça, a estratégia seria aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel pelo lance inicial de R$18.500,00, ou um valor próximo, dependendo da concorrência.

Plano de Ação:

  1. Due Dilig...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.000,00 e da 2ª praça é de R$ 18.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Várzea Grande em São Cristóvão/SE. A região de Várzea Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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