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Terreno 150m² em São Vicente - , Esplanada Dos Barreiros , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Este terreno de 150m² está localizado em uma área privilegiada de ofertas de leilão em São Vicente, no bairro Esplanada dos Barreiros. O imóvel possui uma localização estratégica, próximo a comércios e serviços, além de fácil acesso a vias principais. O terreno está ocupado, o que pode representar uma oportunidade para investidores que desejam negociar com os ocupantes ou aguardar a desocupação para desenvolver um projeto imobiliário.

Com uma frente de 5,00m e fundos de 30,00m, o terreno oferece boas possibilidades de aproveitamento. A área total de 150,00m² permite a construção de um imóvel residencial ou comercial, dependendo das normas municipais de zoneamento.

O imóvel está sendo vendido em leilão judicial, com um lance inicial de R$134.110,31, representando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O leilão está ABERTO e se encerrará no dia 28/08/2025 às 11:00:00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 11:00
Valor: R$ 134.110,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste terreno, eu recomendaria uma abordagem estratégica para maximizar o potencial de retorno:

  • Análise de Viabilidade: Realize um estudo detalhado do potencial construtivo do terreno, considerando as normas de zoneamento e possibilidades de aproveitamento.
  • Negociação com Ocupantes: Avalie a possibilidade de negociar com os ocupantes atuais para uma desocupação amigável, reduzindo custos e tempo.
  • Planejamento Financeiro: Considere o parcelamento do pagamento, com 25% de entrada e o restante em até 12 meses, conforme as condições do leilão.
  • Monitoramento do Leilão: Acompanhe de perto o andamento do leilão, pois a ausência de lances até o momento pode indicar uma oportunidade de aquisição com um lance próximo ao valor mínimo.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como a comissão de 5% sobre o valor do lance e eventuais débitos tributários. A localização privilegiada e o tamanho do terreno são pontos fortes que podem justificar o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.110,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Esplanada Dos Barreiros em São Vicente/SP. A região de Esplanada Dos Barreiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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