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Terreno 150m² no Parque Jataí II - Votorantim/SP , Parque Jatai , Votorantim - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Terreno Residencial

Este terreno de 150m² está localizado no Parque Jataí II, em casas de leilão em Votorantim/SP, uma região em expansão com boa infraestrutura. Ideal para construção de casa ou para revenda. O loteamento já conta com infraestrutura básica.

Destaques:

  • Área total: 150m²
  • Localização: Parque Jataí II
  • Matrícula: 27882
  • IPTU em dia (conforme informação)

O imóvel está sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica. O lance inicial é de R$256.817,20, mas há desconto para o segundo leilão (R$155.156,01).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 256.817,20
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 155.156,01
Economia: R$ 101.661,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Terreno no Parque Jataí II

Como investidor, minha análise parte do princípio de que o valor de avaliação (R$150.000,00) é o referencial justo, enquanto os lances iniciais estão supervalorizados (R$256.817,20 no 1º leilão e R$155.156,01 no 2º). Portanto, a estratégia é focar no segundo leilão, onde o lance inicial (R$155.156,01) está mais próximo da avaliação, mas ainda acima. O objetivo é adquirir o terreno por um valor próximo a R$150.000,00, considerando a comissão de 5% (cerca de R$7.500,00) e possíveis custos adicionais.

Etapas do Plano:

  1. Pré-leilão: Acessar o edital (disponível no link fornecido) e a matrícula (não disponível online, mas o número é 27882, Ofício 1) para verificar ônus, restrições e situação jurídica. Solicitar certidões negativas ou de débitos diretamente no cartório.
  2. Vistoria Física: Mesmo sendo terreno, é essencial verificar a topografia, acesso, infraestrutura (água, esgoto, energia) e se há ocupação ou invasões. A localização no Parque Jataí II deve ser confirmada in loco.
  3. Análise de Mercado: Pesquisar preços de terrenos similares em casas de leilão em Votorantim, especialmente no mesmo loteamento, para validar a avaliação de R$150.000,00. Verificar a demanda por construção na região e potencial de valorização.
  4. Estratégia de Lances: No segundo leilão (06/03/2026), iniciar com lances abaixo de R$150.000,00, considerando o incremento mínimo de R$2.000,00. Definir teto máximo em torno de R$160.000,00 (incluindo comissão), para manter o investimento atrativo. Evitar o primeiro leilão, onde o lance inicial está 71% acima da avaliação.
  5. Custos Totais Estimados: Prever: valor do lance + 5% de comissão + eventuais débitos de IPTU (não informados, mas a inscrição cadastral é 05.54.74.0046.00.000.1.00) + custos de escritura e registro. Se houver...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Votorantim/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Votorantim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Votorantim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Votorantim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.817,20 e da 2ª praça é de R$ 155.156,01. Para arrematar imóveis em leilão em Votorantim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Votorantim no edital oficial. Imóveis de leilão em Votorantim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Jatai em Votorantim/SP. A região de Parque Jatai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Votorantim. Confira outros imóveis em leilão em Votorantim.
Para participar de leilões de imóveis em Votorantim/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Votorantim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Votorantim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Votorantim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Votorantim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Votorantim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Votorantim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Votorantim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Votorantim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Votorantim/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Votorantim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Votorantim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Votorantim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Votorantim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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