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Terreno 160m² no Jardim São Francisco I, Guará/SP , Jardim São Francisco I , Guaíra - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Terreno Urbano

Terreno de 160 m² no loteamento Jardim São Francisco I, em Guará/SP. Localização privilegiada com frente para Avenida 11B, medindo 8x20 metros. Preço de avaliação: R$ 50.000,00, com lance mínimo de R$ 30.000,00 (60% do valor).

Atenção: Imóvel com ônus significativos, incluindo múltiplas penhoras e indisponibilidades de bens decorrentes de processos judiciais (trabalhistas e federais) e débitos municipais. Recomenda-se análise jurídica detalhada antes da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 13:00
Valor: R$ 30.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este terreno no leilão judicial, minha estratégia seria a seguinte:

  • 1. Verificação Jurídica Completa: Devido à presença de múltiplas penhoras e indisponibilidades (processos trabalhistas e federais), é crucial contratar um advogado para examinar cada um dos processos listados (Av15, Av6, Av8, etc.) e entender o impacto na matrícula. O objetivo é confirmar se a venda é viável e se há risco de embargos pós-leilão.
  • 2. Análise de Débitos: Os débitos municipais de R$ 3.965,79 (atualizados até junho/2023) devem ser considerados no custo total. Verificar se há outros débitos (condomínio, se houver, mas como é terreno, não há).
  • 3. Avaliação do Valor: O lance mínimo de R$ 30.000,00 representa 60% da avaliação de R$ 50.000,00. Isso pode indicar desconto, mas os ônus podem reduzir o valor real. Pesquisar o valor de mercado de terrenos similares no loteamento Jardim São Francisco I para comparar.
  • 4. Plano de Pagamento: O leilão é judicial, então o pagamento é à vista (geralmente em 24h). Ter capital disponível para o lance + comissão (5%) + custos de registro.
  • 5. Uso do Imóvel: Terreno urbano com 160 m², potencial para construção residencial ou comercial. Verificar a legislação municipal (zoneamento, coeficiente de aproveitamento) para projetar a construção.
  • 6. Riscos: A grande quantidade de penhoras pode indicar que o executado (NORTON PORTARIA PATRIMONIAL EIRELI – EPP E OUTROS) tem problemas financeiros. Após a arrematação, é necessário "limpar" a matrícula, o que pode envolver ações judiciais para cancelamento das penhoras. Isso pode atrasar a utilização do imóvel.
  • 7. Estratégia de Lance: Considerando os riscos, talvez não valha a pena ir além do lance mínimo. Se houver outros interessados, o preço pode subir. Definir um teto baseado no valor de mercado livre de ônus (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guaíra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vegas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíra no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim São Francisco I em Guaíra/SP. A região de Jardim São Francisco I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíra. Confira outros imóveis em leilão em Guaíra.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaíra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaíra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaíra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaíra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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