Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
50%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
264m²
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Mogi Mirim! Terreno de 264 m² em localização privilegiada no Jardim Planalto Mirim. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários. A área oferece grande potencial de valorização e está situada em uma região em crescimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação competitivo e com a possibilidade de condições de pagamento flexíveis.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/03/2026 11:00
Encerrado
R$ 132.000,00
-
2ª Praça
23/03/2026 11:00
Encerrado
R$ 79.200,00
-40%Economia deR$ 52.800,00
1ª PraçaEncerrado
Data:02/03/2026 11:00
Valor:R$ 132.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:23/03/2026 11:00
Valor:R$ 79.200,00
Economia: R$ 52.800,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
O imóvel em questão é um lote de terreno com 264 m² localizado em leilão de imóveis em Mogi Mirim/SP. A avaliação atual é de R$ 132.000,00, com a primeira praça iniciando em 02/03/2026 e a segunda praça em 23/03/2026 com um desconto de 40% (lance mínimo de R$ 79.200,00). O leilão é judicial, referente ao processo 1004041-78.2017.8.26.0363.
Plano de Ação para Investidor
1. Análise de Mercado e Zoneamento: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o zoneamento municipal para o lote. Entender quais tipos de construção são permitidos (residencial, comercial, misto) e quais os índices construtivos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento) é fundamental para determinar o potencial de retorno do investimento. 2. Avaliação da Segunda Praça: Dado o desconto significativo na segunda praça (60% da avaliação), esta pode ser a oportunidade mais vantajosa. O lance inicial seria de R$ 79.200,00. É importante ter em mente o valor de mercado real da região para terrenos com estas características. 3. Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência (ITBI, registro em cartório), possíveis custos de regularização (se houver benfeitorias não averbadas, embora este lote seja sem benfeitorias), e a comissão do leiloeiro (5%). 4. Potencial de Desenvolvimento:
Construção Residencial: Se o zoneamento permitir, um pequeno condomínio de casas ou sobrados pode ser uma opção viável, dependendo da demanda local.
Comercial: Se a rua tiver bom fluxo, um ponto comercial para locação ou para o próprio negócio pode gerar renda passiva.
Loteamento/Loteamento Menor: Se o terreno for grande o suficiente e o zoneamento permitir, a divisão em lotes menores pode maximizar o retorno, mas isso envolve custos e aprovações adicionais.
5. Anális...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mogi Mirim/SP
O leilão de imóveis judicial em Mogi Mirim/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Mirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Mirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Mirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.000,00 e da 2ª praça é de R$ 79.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Mirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Mirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Mirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Planalto Mirim em Mogi Mirim/SP. A região de Jardim Planalto Mirim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Mirim. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Mirim.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Mirim/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Mirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Mirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Mirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Mirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Mirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Mirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Mirim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Mirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Mirim/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Mirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Mirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Mirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Mirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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