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Terreno 280m² com 3 residências e salão, 3 quartos, 3 banheiros , Planalto , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é um terreno de 280 m² com benfeitorias que incluem três residências e um salão comercial, totalizando 284,34 m² de área construída. As residências variam entre 1 a 2 quartos e contam com banheiros e áreas de serviço, enquanto o salão possui 46,37 m² com pé direito alto e revestimentos cerâmicos, ideal para atividades comerciais. O imóvel apresenta idade entre 30 e 60 anos e necessita de reparos que vão de simples a importantes, o que pode representar uma oportunidade para valorização após reformas.

Localização estratégica no Jardim Calux, leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, com endereço completo e matrícula registrada no 2° CRI local. O imóvel está sujeito a usufruto vitalício, o que deve ser considerado em negociações. Há débitos de IPTU e um débito processual significativo, que impactam o custo total da aquisição.

Este conjunto residencial e comercial oferece potencial para investidores que buscam diversificação de uso, seja para moradia, locação ou comércio, com possibilidade de valorização após melhorias estruturais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 14:00
Valor: R$ 735.167,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 816.852,50
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 735.167,25
Área Construída284,34 m²
Área do Terreno280 m²
DébitosIPTU: R$ 953,92 (2024), Débito Processual: R$ 403.663,55
UsufrutoVitalício em favor da viúva

Primeiramente, recomendaria aguardar a segunda praça do leilão, pois o lance inicial é menor (R$ 735.167,25) e pode oferecer melhor margem de negociação. É importante considerar os débitos existentes, especialmente o débito processual elevado, que impacta o custo total e deve ser negociado ou provisionado no orçamento.

O imóvel possui três residências e um salão comercial, o que permite diversificar o uso e a renda, seja para locação residencial e comercial ou para reforma e venda futura. A idade das construções e a necessidade de reparos indicam que um investimento em melhorias pode valorizar significativamente o imóvel.

Deve-se analisar o impacto do usufruto vitalício, pois limita o uso pleno do imóvel até o falecimento da usufrutuária, o que pode afetar o retorno do investimento no curto prazo.

Plano de ação sugerido:

  • Estudo detalhado dos débitos e condições legais para entender responsabilidades e riscos.
  • Aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por valor mais vantajoso.
  • Planejar reforma e melhorias para aumentar o valor de mercado e potencial de locação.
  • Considerar a diversificação do uso das residências e salão para maximizar a renda.
  • Monitorar o andamento do usufruto para planejamento de uso futuro pleno do imóvel.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e múltiplas fontes de renda, desde que estejam atentos aos aspectos legais e financeiros envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 735.167,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Planalto em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio Portal dos Clássicos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Clássicos em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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