Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Brooklin Velho
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Terreno 300m² em Campo Belo, São Paulo/SP , Brooklin Velho , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Leiloaria Smart. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única no coração do Campo Belo! Terreno de 300m² em localização privilegiada, cercado por uma região de alto padrão construtivo e com excelente potencial de valorização. Com um desconto de 20% sobre o valor de avaliação, este lote representa um investimento estratégico com custo por metro quadrado competitivo. Ideal para investidores que buscam capitalizar em um dos bairros mais desejados de imóveis de leilão em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 14:00
Valor: R$ 2.745.496,25
2ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 14:00
Valor: R$ 2.208.343,58
Economia: R$ 537.152,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno no Campo Belo apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 20% oferecido em relação ao valor de avaliação. A localização é um ponto forte, situado em um bairro de alto padrão com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Embora o HTML mencione que lotes semelhantes podem ultrapassar R$ 8.000,00/m², seria prudente realizar uma nova pesquisa de mercado atualizada para confirmar os valores de venda de terrenos na região, focando em lotes com características similares (tamanho, zoneamento, etc.).
  • Planejamento de Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial planejar a desocupação. O arrematante é o responsável por este processo, o que pode envolver custos e tempo. É importante estimar esses custos e prazos para não comprometer a rentabilidade do investimento.
  • Estratégia de Venda/Desenvolvimento: Com base na análise de mercado, definir a melhor estratégia:
    • Construção para Venda: Desenvolver um projeto imobiliário (residencial ou comercial, dependendo do zoneamento) que maximize o valor do terreno.
    • Construção para Renda: Se o zoneamento permitir, construir unidades para locação, gerando fluxo de caixa contínuo.
    • Revenda: Se o mercado estiver aquecido e o preço de aquisição for vantajoso, considerar a revenda após a desocupação e, se necessário, alguma pequena melhoria.
  • Análise Financeira: Calcular o Custo Total de Aquisição (preço do lance + impostos + taxas + custos de desocupação + custos de projeto/construção) e comparar com o Potencial de Retorno (valor de venda estimado ou renda de aluguel projetada).
  • Praça de Leilão: O imóvel será ofertado em duas praças. A primeira praça tem o lance mínimo de R$ 2.208.343,58, com um desconto de 20%...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.745.496,25 e da 2ª praça é de R$ 2.208.343,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Brooklin Velho em São Paulo/SP. A região de Brooklin Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita