Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Porto Alegre/RS Ver leilões no bairro Aberta Dos Morros
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Terreno 300m² em Condomínio com área de lazer e garagem , Aberta Dos Morros , Porto Alegre - RS

Ver mais imóveis de leilão em Porto Alegre
Este imóvel está sendo leiloado por Lessa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno de 300m² em condomínio fechado com portaria 24h e diversas áreas de lazer.
O imóvel possui área privativa de 300m² e área condominial de 390,09m², localizado em bairro valorizado de casas de leilão em Porto Alegre, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Há uma construção não averbada no terreno, que pode ser aproveitada para garagem ou área de lazer.
Ideal para investidores que buscam segurança e potencial de valorização em condomínio com lazer completo.
O terreno é regular, com medidas de 12m de frente por 25m de extensão, facilitando projetos arquitetônicos variados.
O condomínio oferece espaço pet, praças, canchas esportivas e quadras de tênis, agregando valor ao imóvel.
O imóvel está com alienação fiduciária e penhoras, importante para análise jurídica antes da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 11:00
Valor: R$ 216.650,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em condomínio na Avenida Juca Batista:

Considerando o valor de avaliação de R$ 300.000,00 e o lance mínimo de R$ 150.000,00 no segundo leilão, o investidor deve analisar a possibilidade de arrematar o imóvel na segunda praça, onde o valor mínimo é mais atrativo e há maior margem para negociação.

O imóvel está localizado em condomínio fechado com infraestrutura completa, o que agrega valor e potencial de valorização a médio e longo prazo.

Recomenda-se:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente sobre a alienação fiduciária e penhoras mencionadas, para evitar riscos jurídicos.
  • Considerar o uso do terreno para construção residencial ou comercial, aproveitando a área regular de 300m² e a construção existente não averbada, que pode ser reformada ou demolida conforme o projeto.
  • Acompanhar o leilão até a data do segundo leilão em 26/06/2025, para avaliar o comportamento dos lances e definir o melhor momento para oferta.
  • Planejar o investimento financeiro considerando o incremento mínimo de R$ 450,00 para lances subsequentes, e a comissão de 10% sobre o valor do lance.
  • Verificar a possibilidade de financiamento ou outras formas de pagamento para facilitar a aquisição.

Segue tabela resumida para acompanhamento:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 300.000,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 150.000,00
Incremento MínimoR$ 450,00
Comissão10%
Data 2ª Praça26/06/2025

Conclusão: O imóvel apresenta bom potencial para investidores que buscam terrenos em condomínios valorizados, com possibilidade de arremate abaixo do valor de avaliação. A análise jurídica e acompanhamento do leilão são essenciais para garantir segurança e melhor custo-benefício.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lessa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.650,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Aberta Dos Morros em Porto Alegre/RS. A região de Aberta Dos Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita