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Terreno 360m² com construção de madeira 80m² no Rio Maina , Rio Maina , Criciúma - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um terreno de 360m² localizado no bairro Rio Maina, imóveis Caixa em Criciúma/SC, com uma construção de madeira de 80m². O terreno possui dimensões de 15 metros de frente por 24 metros de fundos, com confrontações definidas e matrícula registrada no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Criciúma. O imóvel está sujeito a usufruto vitalício, o que pode impactar a posse imediata. Avaliado em R$ 218.843,36 em abril de 2025, o terreno oferece uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em área residencial consolidada. A construção em madeira pode ser reformada ou demolida conforme o interesse do comprador, possibilitando diversas opções de uso do terreno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 15:30
Valor: R$ 111.610,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um terreno com edificação em uma área residencial de imóveis Caixa em Criciúma. Considerando a avaliação de R$ 218.843,36 e o lance mínimo de R$ 111.610,11 (aproximadamente 51% do valor de avaliação), o investimento inicial pode ser atrativo, especialmente se o lance for realizado na primeira praça do leilão.

Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Rio Maina, Criciúma/SC, área residencial consolidada
Área do terreno360 m²
Área construída80 m² em madeira
Condição jurídicaUsufruto vitalício, alienação judicial
Valor de avaliaçãoR$ 218.843,36
Lance mínimoR$ 111.610,11 (51% do valor de avaliação)
Incremento mínimoR$ 100,00

Estratégia:

  • Acompanhar o leilão desde a primeira praça, buscando realizar o lance inicial próximo ao valor mínimo para garantir competitividade.
  • Considerar o impacto do usufruto vitalício na posse e planejar a negociação para eventual liberação futura do imóvel.
  • Após arrematação, avaliar a possibilidade de reforma ou demolição da construção existente para valorização do terreno.
  • Verificar a documentação e possíveis ônus adicionais para evitar surpresas pós-compra.
  • Planejar a revenda ou desenvolvimento do imóvel conforme o mercado local, visando retorno financeiro.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam aguardar a liberação do usufruto e realizar melhorias para valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.610,11. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Rio Maina em Criciúma/SC. A região de Rio Maina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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