Terreno com Casa em Criciúma/SC , Nossa Senhora Da Salete , Criciúma - SC

Análise de Investimento para o Lote 002 em leilão em Criciúma/SC:

Este imóvel, um terreno com uma casa de alvenaria necessitando de reparos, apresenta um perfil de investimento que requer uma análise cuidadosa, especialmente considerando a necessidade de reformas estruturais e no telhado. A avaliação de R$ 130.000,00 (corrigida em 30/09/25) para o primeiro leilão e R$ 65.000,00 para o segundo leilão sugere um ponto de entrada potencialmente vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise da Segunda Praça: Dada a necessidade de reformas significativas, a segunda praça, com lance inicial de R$ 65.000,00, parece ser o momento mais estratégico para aquisição. Isso permite uma margem maior para os custos de reforma e ainda oferece potencial de lucro.
• Orçamento Detalhado de Reformas: Antes de qualquer lance, é crucial obter orçamentos detalhados para a recuperação da estrutura, telhado e demais avarias mencionadas. Incluir custos de mão de obra, materiais e possíveis imprevistos.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares (terrenos e casas reformadas) na região de Nossa Senhora Da Salete e bairros adjacentes em Criciúma. Isso ajudará a definir o valor máximo a ser ofertado, garantindo a rentabilidade do investimento.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a reforma. Criciúma é uma cidade com desenvolvimento econômico, o que pode favorecer a revenda ou locação do imóvel reformado.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado (informação não disponível no HTML).

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Inicial (2ª Praça)	65.000,00
Comissão (5%)	3.250,00
Est... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Criciúma/SC IPL 2.0 Judicial Central Sul de Leilões Terreno com ampla área em Criciúma/SC 1ª Praça: R$ 361.012 2ª Praça: R$ 361.012 Leilão: 25/11/2025 Terreno com ampla área em Criciúma/SC IPL 6.4 Judicial JR Leilões Terreno com 3.584,84m² em Criciúma/SC 1ª Praça: R$ 700.000 2ª Praça: R$ 350.000 Leilão: 17/11/2025 Terreno com 3.584,84m² em Criciúma/SC IPL 5.8 Judicial Santander Imóveis Lote em Avenida dos Italianos - Criciúma/SC 1ª Praça: R$ 149.000 Leilão: 17/12/2025 Lote em Avenida dos Italianos - Criciúma... IPL 5.9 Judicial FB Leilões Terreno comercial em Criciúma/SC, 1.000,61m² 1ª Praça: R$ 3.400.000 2ª Praça: R$ 1.740.000 Leilão: 24/03/2026 Terreno comercial em Criciúma/SC, 1.000,... IPL 6.0 Judicial Muller Leilões Terreno de 463,50m² no Jardim Dal Pont 1ª Praça: R$ 175.000 Leilão: 01/01/2027 Terreno de 463,50m² no Jardim Dal Pont IPL 6.1 Judicial Leiloeiro Público Terreno urbano de 463,50 m² em Criciúma, SC 1ª Praça: R$ 175.000 Leilão: 18/02/2026 Terreno urbano de 463,50 m² em Criciúma,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Criciúma? O leilão de imóveis judicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 65.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Criciúma? Este terreno em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Da Salete em Criciúma/SC. A região de Nossa Senhora Da Salete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Criciúma? Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Criciúma. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Criciúma? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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