Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-7%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Terreno
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Este imóvel é uma fração ideal de 50% de um terreno com área total de 3.250,22 m² localizado no Jardim Iguatemy, leilao com descontos em Fernandópolis, SP. O terreno está situado na Estrada Municipal da Igrejinha, com confrontações detalhadas e matrícula registrada no CRI da Comarca de Fernandópolis. O imóvel está desocupado e sem infraestrutura, conforme avaliação.
Características principais:
Área total do terreno: 3.250,22 m²
Localização estratégica em bairro residencial
Registro formalizado com matrícula nº 78.286
Frações ideais: 50% do terreno
Ideal para investidores que buscam terrenos para desenvolvimento futuro ou para incorporação, considerando a possibilidade de infraestrutura futura e valorização da região.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 418.983,35
-
2ª Praça
16/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 293.288,35
-30%Economia deR$ 125.695,00
1ª PraçaEncerrado
Data:22/08/2025 10:00
Valor:R$ 418.983,35
2ª PraçaEncerrado
Data:16/09/2025 10:00
Valor:R$ 293.288,35
Economia: R$ 125.695,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar que se trata de uma fração ideal de 50% de um terreno de 3.250,22 m², localizado em leilao com descontos em Fernandópolis, SP, sem infraestrutura e com matrícula registrada. A seguir, um plano detalhado para maximizar o potencial do investimento:
1. Análise Jurídica e Documental: Verificar a possibilidade de aquisição da fração ideal restante para obter a posse total do terreno, evitando complicações futuras e aumentando o valor do imóvel.
2. Avaliação do Mercado Local: Estudar o mercado imobiliário de Fernandópolis, especialmente no bairro Jardim Iguatemy, para entender a valorização prevista e o potencial de desenvolvimento urbano.
3. Planejamento para Infraestrutura: Como o terreno está sem infraestrutura, planejar investimentos para instalação de serviços básicos (água, luz, esgoto) pode ser um diferencial para valorização futura.
4. Participação no Leilão: Considerar ofertar lances na 1ª praça, cujo lance atual é R$ 418.983,35, com lance inicial na 2ª praça de R$ 293.288,35. Avaliar o valor do lance atual e o potencial desconto na 2ª praça para decidir o momento ideal de compra.
5. Potencial de Desenvolvimento: Após aquisição, avaliar a possibilidade de venda fracionada, loteamento ou desenvolvimento imobiliário, conforme legislação local e demanda de mercado.
6. Gestão de Riscos: Monitorar possíveis sustações ou retiradas do lote até o término do leilão, conforme observações legais, e manter contato com o leiloeiro para atualizações.
Aspecto
Detalhes
Valor Atual do Lance
R$ 418.983,35
Área do Terreno
3.250,22 m² (50% fração ideal)
Localização
Jardim Iguatemy, Fernandópolis, SP
Infraestr...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Fernandópolis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gaia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fernandópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fernandópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fernandópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 418.983,35 e da 2ª praça é de R$ 293.288,35. Para arrematar imóveis em leilão em Fernandópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fernandópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Fernandópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Iguatemy em Fernandópolis/SP. A região de Jardim Iguatemy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fernandópolis. Confira outros imóveis em leilão em Fernandópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Fernandópolis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fernandópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fernandópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fernandópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fernandópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fernandópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fernandópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fernandópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fernandópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fernandópolis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fernandópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fernandópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fernandópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fernandópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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